2010年，伴随着接二连三的楼市调控已经快走到尽头，在今年楼市调控失败的基础上，预测明年房价涨跌的对赌已经开始，其中以唱跌者最为引人瞩目，有人说明年中国一线楼市将哀鸿遍野，有人说明年房价将下跌20%，但无论是如何的预测房价下跌，都是老调重弹，毫无新意，想当然的在某些假想基础上的“胡扯八道”！

 　　笔者曾经对政府的调控寄予厚望，特别是今年“4.17楼市新政”一度让笔者误以为楼市将迎来一次真正的大跌，但时过半年，非但没有看到楼市的滞涨或下跌，到是看到了房价的呼呼上窜，特别是“9.29楼市新政”之后的两个月，房价更是毫无忌惮的节节攀升，到如今，笔者再也不敢胡乱的预测房价的涨跌！

 　　很简单，从目前楼市的外部环境和内部环境，我们很难看到房价下跌的影子，倒是房价再次上涨或暴涨的势头愈发明显！

 　　从外部环境来看，通货膨胀已经一发不可收拾，这不单单是中国，全世界都是，因此，很怀疑政府的“16条措施”能够奏效，如果说今年的通胀是4%左右，那么明年的通胀可能翻倍即达到8%左右，在如此的通货膨胀和通货膨胀预期影响下，想让房价下跌简直是做梦；此外，在08年“4万亿投资计划”的过度宽松货币助推下，巨大的货币投向市场肯定要找到出路，在目前股市动荡不安的背景下，楼市无疑成了最好的出路，因此，在几十万亿流动性肆虐的时候，瞪着眼睛说房价要下跌，真正意义上上的胡扯八道；最后，国际热钱在人民币升值的强烈预期下虎视眈眈，通过各种手段不惜一切代价进入中国股市和楼市，这也是房价在目前不可能下降的主要原因之一。

 　　从房地产本身内部环境来看，影响房价上涨的主要因素都没有改变，各级政府土地供应越来越少，招牌挂制度丝毫未变，未来的地价只会越来越高；另一个方面，保障性住房只听雷声未见下雨，几千万的保障性住房需求还必须通过商品房来解决，但商品房在“70%的用地为保障性住房”政策的挤压下，未来的商品房供应越来越少，僧多粥少，期望房价下降多少多少谁会相信呢；此外，国家今年接连批准多少个“经济区”我都忘记了，但不管怎样，那么多“经济区”肯定成为当地楼市快速发展的强力推手，不然那么多政府领导承诺的“十一五”“十二五”城市化发展目标不都泡汤了？最后，房地产调控政策一轮又一轮，没有一次是成功的（好不容易的08年下跌又被政府给强制拉起来了），大家都已经不再相信政府的任何调控能够控制房价，这是最可怕的，当人们不再相信政府的时候，政府出台的任何调控政策都很难奏效！

 　　从预测房价下跌的观点中，论据大多是在信贷紧缩的背景下开发商资金在明年会出现问题，从而导致房价下跌，还有就是房价租售比和空置率还有上涨幅度过高过快将导致楼市崩盘等等，这些都是“理论上的想当然”！

 　　事实上，直到今天，我们都搞不清政府调控的真实目的到底是什么，要不然也不会为温总理澳门一句“就是压不下来”而胡乱释解，还有，我们到今天为止也看不出政府调控楼市的诚意到底有大，要不然也不会只限制一线城市出台“限购令”而放任二三线城市房价大涨，要不然也不会只限制通过贷款购房而放任大财团或者实力者大买特买，很明显，政府并不想真正意义上的打压房地产！

 　　既然如此，期待房价下降或者大跌还有什么意义呢？莫不是仅仅为了哗众取宠赚取点眼球！