【分析】地产商更青睐新城区

　　2009年10月29日，平潭森林公园南侧地块溢价202%，以1510万元/亩拍出平潭单亩价“地王”，仅与当时福州楼面地价新“地王”的亩单价1526万元相差16万元。而时隔一年的再次推地，竞买者却十分冷静，其中价格最高的豪香御景西侧地块亩单价为710万元，与去年的平潭地王每亩相差800万元。

　　一年时间价格为何相差如此之大？据业内人士分析：“首先，这和容积率有很大关系。去年森林公园地块的容积率高达4.8，楼面地价近4800元/平方米。而本次拍卖的地块容积率多在2.5上下，最高的楼面均价也达到4260元/平方米，相差不过几百元。其次，加上建安成本、税收等，要确保盈利的话，预计售价也应达1万元/平方米以上。”

　　此外一个重要原因是，投资商对平潭新城区的兴趣显得更为浓厚，认为新城区的潜力更大。平潭县国土资源局一名负责人表示，“新城区各专项规划尚未正式出台，老城区地块显然更成熟。但从拍卖价格上看，竞买者确实心态比较冷静。”

　　值得注意的是，本次土地拍卖会的竞买者均是平潭本地人，并未见外地投资商的身影。唯一注册在南平的福建旺达房产总经理也是平潭人，此次来岚不仅准备投资房地产，也有意开发酒店业。“外地开发商入驻平潭，肯定要将整个团队进驻，投资100亩和投资1000亩的前期投入成本是一样的。这样看来，目前推出的地块面积还不足以吸引外地投资客。”