上海商品住房价格上涨过快的势头得到初步遏制。据市统计局统计，10月份上海新建商品住房价格指数环比为0，二手存量住房价格指数环比下降0.2%。

　　尽管各地成交量锐减，房价有所松动，但仍有开发商在观望中惜售。近期，各地各部门不断出台更细化的调控政策，房地产调控仍然趋紧。

　　“未来房地产市场的走势首先还是看货币，就是实际利率水平、货币增发量以及通货膨胀的预期，这三个指标真正决定了今后房地产价格的趋势。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示。政策方面，则是继续全面控制投资性需求，并增加供应量。

　　秦虹认为，今年一系列政策出台的大背景是宏观经济平稳发展，政府有很大的调控余地。“国十条”和“新国五条”的精神是一脉相承的，后者显然更加严格，从中也可以看出政府调控楼市的决心，调控目标更不会轻易改变。

　　保障房建设加速

　　加大保障性住房建设计划和供地计划实际完成情况的督查考核力度，是房地产调控政策的重要内容。据悉，截至9月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工520万套，占年度计划580万套的90%。

　　今年，广州保障房已开工面积约300万平方米，相当于过去3年的建设总量，预计全年可提供保障性住房约4万套。项目完成后，广州有望全部解决目前登记在册的低收入住房困难家庭的住房保障问题。

　　同时，北京市政府目前已基本完成今年提出的保障房目标：保障房用地供应1263公顷，完成计划指标的101%；政策性住房建设用地占全市住宅供地50%以上；新开工建设和收购各类政策性住房13.6万套以上，占全市新开工住宅套数50%以上，年底竣工交用4.6万套以上。

　　在上海，截至10月底保障性安居工程开工占年度计划已接近90%。其中，廉租住房已建设筹措廉租房源约2200套、12万平方米，完成投资约7.29亿元，已超额完成住房和城乡建设部下达的任务目标，并对符合条件的申请家庭做到应保尽保。