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牛刀:2011年房价下跌20%只是臆想

海西房产网 发布时间:2010.11.21 来源:牛刀博客

  一是基尼系数突破0.55,这将超过中国社会和国际社会的容忍度。联合国是每年2月公布上年度的基尼系数,也就是说2012年2月,联合国将公布2011年的基尼系数,2010年,中国的基尼系数预期突破0.52;2011年,预期突破0.55。也就是说,中国的基尼系数位于全球倒数第四位,只是比南非三个全球最贫穷的国家要好一点。而且,通胀越严重、房价越高,基尼系数就越高,中国的两极分化充分暴露在光天化日之下。

   二是年龄结构剧变,导致购房群体大规模消失,最后买房的90%是空置,住房彻底失去了应有的居住意义。如果一个国家把货币都这么转移到不动产商,按照货币与不动产的反相关原理,最后引发的是经济崩溃。在整个房地产经济发展模式中,最致命的就是人口数量巨变,从而导致居住观念的变化。美国历经这么多年,大量的年轻人重回父母身边,与父母一起享受天伦之乐,谁还会去买另外一套房子?

   三是刘易斯拐点生成,中国城市化的使命宣告结束。现在还把自己的小孩送出来打工的农民,已经非常少了,即使在最贫困的山村,人们对打工改变命运的想法已经绝望,中国失去的不仅仅只是中国传统的价值观,勤劳勇敢再也不是国人应有的秉性,人人都想不劳而获,现实对勤劳两个字已经嘲弄了很多年,刘易斯拐点的出现,只是一个小小的惩罚。

   我的新书《穷人通胀富人通缩》对以上经济现象,有过详细的分析和研判。很不幸,这些事情都将发生在2012年。

   当然,我也不相信,中国会成为第二个津巴布韦。因为我们现在面临的国际环境,比津巴布韦当年更为复杂,处境更加艰难。中华民族应该聚集一个民族的智慧,来解决这些问题,而不应该各自维护自己的利益,不惜伤害和掠夺他人的利益。尽管现实是,谁也不会放弃自己的利益,那么,最后的结局就是看看中国社会的容忍度。

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