对限价令翘首以望的购房者，对房价自有一番斟酌，然而即使平均房价下降也同样不得不望楼兴叹。

　　“假定广州平均房价一连两三年都在下降，这是极有可能的，就是全广州各地房价不断上涨，而平均房价下降。”陈淮如是说。

　　他举例道，广州今天售出1平方米的1万元房和1平方米的5000元房，平均房价是7500元/平方米，明天房价均上涨10%，广州售出1平方米的1.1万元房和2平方米的5500元房，平均房价却是7333元。即使平均房价都下降3%，房价还是上涨了10%。

　　他表示，尤其是在京、沪、穗、深等各大城市，核心市区都已经建满了，特别是现在开盘主要集中在远郊区县。随着城市扩张，外围市区比较核心市区的可建面积成倍增加。

　　“如果说核心市区的房子面积是1，城市周边或城乡接合部的房子面积是3，远郊区县的房子面积是5，这个比例是1:3:5，但是五到八年之后，这个比例可能就变成1:8:20。以广州核心市区来讲，占整个大广州地区的1/9，而五到八年之后就是1/29。物以稀为贵，那么房价的变动可想而知。”陈淮表示道。

　　不可忽略的是核心市区与远郊市区的联动效应。“远郊市区的房价肯定比较便宜，而且越建得多，核心市区的房价就越贵，就出现了远郊市区和核心市区的房价都上涨的现象。”

　　回想1989年舆论漩涡的“房价猛涨，百姓望楼兴叹、势在必控、国家正拟法规”，二十余年过去，涨势依旧，降价更似黄粱一梦。