前天，喝茶时遇到一位多年不见的餐馆老板，才知道他最近也在一个直辖市搞了一块7亿多地价的房地产项目。在道别时，他询问我是否有信托资金渠道，以解决项目2-3亿的过桥资金问题；昨天，在一个银行个贷部经理的办公室，听到他接一个全国品牌公司财务总监请求提前放款的电话；今天，在《海峡都市报》上看到本省一个价值6个亿的商业地产项目的融资广告。

 　　这一系列的信息都向我们透露出一个信号：那就是开发商真的开始缺钱了！在我看来，开发商之所以缺钱，主要原因有三个；一是央行上调存款准备金，各商业银行收紧房地产信贷。二是央行的差别按揭政策和地方政府的限购令，让市场去化速度变慢，成交量下降，开发商的资金回笼速度也放慢了；三是通货膨胀压力之下，建材和人工成本急速上扬，工程款支付的压力增大，再加上年终将至，开发商各方面需要的资金数量也在不断增加。正是在这三方面的重压之下，一直以来不缺钱的开发商们开始感受到资金的压力，开始多渠道筹措资金，以渡过年终这道坎。

 　　所以，面临这样一种形势，如果明年房地产信贷政策继续从紧的话(可能性极大)，楼市极有可能会在明年初开始变局，房价松动的局面将会逐步出现。而且，这种变局的出现一定是跟以往一样，先从一线城市开始，而后再迅速向二、三线城市蔓延、扩散开来。当然，如果我们的信贷政策如果仍然象前些年那样上半年松，下半年紧的话，获得信贷资金支持的开发商可能就会坚持更久一些，那么，变局出现的时间也会更晚一些。

 　　总之，从现在开始到明年春节前，将会是楼市是否会出现变局的一个重要时间窗口。