在二线城市，如西安、武汉等地，不少项目也选择押后开盘，或者“跳价”开盘。跳价，成为2009年中国房地产市场火爆引发出的一个新词，是说房价已经不能简单用“涨价”来形容了，是直接一个个台阶跳上去的。

　　在华北地区代理了多个项目的某房地产营销机构副总告诉记者，这是一种典型的捂盘手法。受到房产新政效力的影响，一些原本计划开盘的项目不得不搁置开盘；有些新项目一期定价较低以吸引眼球，后面的二期、三期则通过高幅度涨价达到捂盘的目的。

　　捂盘只因成本早已收回

　　近日，华远地产[简介 最新动态]董事长任志强在其新书《任你评说》发布会上说，在楼市新政出台之后，一些已经报批的楼盘就必须根据新政的精神重新报批，可能有些楼盘就无法通过了。

　　据一位消息灵通的楼市买家介绍，“9·29新政”之后，北京某区楼价超过3万元/平方米的楼盘一律暂停开盘。

　　而上述房地产营销机构副总则表示，有些项目捂盘是无奈之举，因为在目前的市场环境下，如果和政策相抗衡，仍然将项目定价过高，就面临无人接盘的风险；如果配合政策，定价较低，很可能达不到预期收益，因此只能捂在手中。

　　操盘了多个项目的地产营销界人士马文杰则认为，不少开发商目前应对新政的手段颇有点“非暴力不合作”的意味。原因一个是在流动性旺盛的背景下，预期市场和政策仍有可能好转；另一个非常重要的原因就是其项目地价比较便宜，而且随着近几年房价高涨，开发商早已收回了成本，因此对于这些项目而言，定价越高收益越多，即使是捂在手中不销售也没有任何风险。

　　比如，位于北京崇文区的“中海紫御公馆”，连续几个季度进入北京豪宅单价前30名榜单，目前单价为4万元/平方米。而据记者了解，其2003年买地时楼面地价只有500多元/平方米。目前在新政的压力之下，“中海[简介 最新动态]紫御公馆”的定价依然远超周边项目。