“限贷和限购，对我们的影响非常大。”作为温州一个比较有名的炒房团团长，赵锋(化名)并不讳言二次调控的影响。

　　这是让记者有些意外的。因为每次楼市调控，都不能将炒房客彻底剔除在外，而且房地产投资，对温州人来说是最熟悉也是最习惯的投资方式。

　　限购和限贷的行情下，温州炒房团会怎样生存？他们眼下的楼市策略又是怎样的？

　　这是怎样的一个炒房团？ 核心成员上百，松散成员五六百腰间系着一条LV皮带，肩上背着一个PRADA挎包，一身休闲西装。作为一名70后，赵锋看上去是典型的温州范儿。

　　自从八年前从温州某事业单位下海后，凭着手中的资源和人脉，赵锋开始了炒房生涯。由于头脑灵活、路子多，身边渐渐聚集了一群炒房客，赵锋也成为这个炒房团团长。由于交易活跃，聚集的人多，在温州人中颇有名气。赵锋目前手上有100平方米以上房产近10 套，曾经的置业经历至少20次以上。团内较积极的核心成员100多名，辐射开来有五六百名团员。

　　现在赵锋正在杭州筹备成立一家投资公司，为团员们在杭州置业做准备，同时也准备将炒房赚来的钱投入其他产业。

　　他们现在还买房吗？ 刚刚退了市中心楼盘的定金

　　差不多两个星期时间，才正式约到这位传说中的炒房团团长。就在和记者见面前，赵锋刚刚从市中心一知名楼盘的售楼处出来，“去退定金了。”赵锋坦率地说，“现在在杭州只有一个限购名额，想来想去还是不买了。”

　　记者看了一下这个市中心楼盘这次开盘的销售情况，一共180套房源，目前还有约20%的房源没有销售出去。这么好的地理位置，又是大牌的开发商，要是放在楼市火爆的时候，肯定是被一抢而空的。

　　赵锋说，楼盘的销售员对他们极力挽留，“他说我们这期不买，可以选第二期，到时候我们的名字就排在前面了，好房源可以随便挑。”

　　开出的条件挺优惠，也是不错的楼盘，不过在限贷和限购的双重压力下，赵锋和几个团员们还是决定放弃，他说，这也代表了这个炒房团里大多数成员的想法。

　　现在买房怎么筹款？ 经营性贷款或民间借贷

　　赵锋说，放弃购买这个市中心楼盘，很大程度上是因为贷款，如果向银行贷不出钱来，他们就不会去做这个生意了。“如果有十个团员在这里，有九个肯定不会全款去买房。”赵锋告诉记者，对于温州资本来说，最好的就是以小博大，“全款买房，等于资金的杠杆和放大效应都没有了。”

　　记者问赵锋，目前有没有其他途径从银行获得贷款。精明的赵锋透露，一个是做经营性贷款，一个是团里的成员间互相做借贷。