投资客“期房转让”急套现

　　据鼎鑫名流苑的销售员介绍，由于项目尚未交房，业主们需要等待一段时间才能拿到小产证。但记者发现，在鼎鑫名流苑的马路对面，一家川沙本地的小型中介却在销售该项目的二手房。

　　记者以购房者身份向一位中介业务员咨询后了解到，门店挂牌的多套鼎鑫名流苑准二手房普遍报价约为20000元/平方米。因为这些房源尚未交房，房东还未获得小产证，目前的买卖属于期房转让。一段时间以来，这个楼盘的房源有过部分买卖成交的案例。

　　据他介绍，这些房源的交易一般是先让上家与下家签个定金协议，下家先首付一定的定金，双方约定等待期房转为现房之时，再另外签订正式的商品房买卖合同。他同时强调，为了消除买家与卖家的彼此风险，双方会在协议中明确惩罚机制：在期房办出小产证之后，买卖双方任一方因房价涨跌原因不愿进行交易，则违约一方需向另一方支付房屋总价20%的违约金。

　　中原地产陆云、21世纪不动产祝和飞均证实：在川沙板块，的确存在部分小中介暗地里进行着隐藏巨大交易风险的买卖行为。今年5月前后，一位个人投资者通过多家中介以市价挂牌拟出售10多套鼎鑫名流苑二手房源。不过，半年过去了，仍有部分房源无人接手。