专家提醒，政策不会放松，房企需防范多重风险

　　部分热点城市住宅市场的成交量下滑趋势正愈加明显。最新数据显示，刚刚过去一周(11月1日-11月7日)，除北京、上海外，多城市成交量下跌，其中深圳、杭州表现量价齐跌，深圳成交量跌幅超四成，价格跌幅超过一成。

　　部分机构和业内专家认为，政策不会退出或放松，短期内相当一部分开发商将面临持续增加的资金压力和新房销售压力。从中长期来看，房地产企业还可能面临利率变动、行业竞争加剧等一系列风险。

　　根据美联物业一份最新的研究报告，过去一周，四个一线城市的一手住宅市场的表现可谓冰火两重天。北京成交套数达3509套，环比上涨102.6，成交面积为339821平方米，环比上涨64.1%。上海也维持涨势，成交套数和成交量分别为3316套、351201平方米，环比分别上涨11.9%和7.3%。然而广州、深圳则是另一番情形。广州的成交套数和成交面积分别为1357套和153722平方米，环比分别下跌18%和22.1%。而深圳过去一周的成交套数仅为508套，环比下跌40.4%，成交面积为49303平方米，环比下跌42.5%。

　　杭州、成都、重庆等二线城市的成交量也表现萎靡，其中杭州过去一周成交套数为308套，环比下跌48.4%，成交面积为39351平方米，环比下跌46.2%。

　　成交价格方面，过去一周深圳一手住宅的成交单价为17809元/平方米，环比下跌13.1%，在杭州，一手住宅的成交单价为25964元/平方米，环比下跌3.8%。

　　鉴于房地产市场当前相对低迷的走势，部分机构预测新一轮房价松动或许在年末来临，有关专家则呼吁房地产企业加大风险防范力度。

　　美联物业全国研究中心预测，政策调控方向从二级市场转向三级市场覆盖，当中“按评估价过户征税”成为重要内容。随着开发商资金压力增大以及新房销售压力加大，新一轮房价松动或许在12月份来临。

　　“房地产业并非没有危机和挑战。”中国城乡建设研究所所长陈淮提醒说，房地产企业应注意防范利率变动带来的风险。在他看来，到现在为止的利率仍然在25年来最低水平，即使未来五年到十年的宏观调控都非常有效，通胀率控制3%到5%，今后五年到十年，利率水平高于或者远高于现在水平的机会也可能会占到95%。

　　陈淮进一步表示，管控投机性需求不是今天的短期政策，在任何国家、任何时候，对多占资源、多占优质资源的群体都要实行限制性的管控，无一例外。“如果房地产市场的景气状态是靠买第三套、第四套房支撑的，是靠投机性支撑的，这个市场本身就不健康。”他说，管控投机性、投资性购房，对那些过度占有资源实施一定的限制是不会退出的一个长期性政策，政策不会放松到大家可以随意炒房，对投机性购房也给予大规模的信贷支持。

　　此外，陈淮还预测，今后十年，房地产业将进入到市场内部的企业竞争阶段，在一段时间内将不断有一些企业因为跟不上、不能适应相应的政策环境和市场环境而倒台。“过去十年、过去五年几乎很少有开发商因为经营不善而死，大多数是卷款潜逃、违规占地被查或者假按揭等问题。在过去十年里，市场和市场参与者主要是和政府、政策在博弈，这并非是一个市场的正常状态。”