2 售楼处须公示房价折扣

　　政策：预售方案中，要明确预售商品房的价格及优惠幅度。

　　解读：陈云峰(中国房地产职业经理人联盟副秘书长)说，该规定将打击开发商变相捂盘。“一些开发商在取得预售许可后，会先卖一个比较高的价格，如果有人买，那更好。没人买，就先囤着。将来如果市场预期不好了，再优惠销售。”

　　陈志认为，提前上报并公示房价和优惠幅度，就使得开发商必须提前分析房地产市场的预期。

　　3 房子怎么卖必须上报公示

　　政策：预售方案中，要明确项目的预售计划。包括项目整体预售计划，每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等；本期开盘方案，包括暂定开盘时间、预售流程、排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。

　　解读：陈志介绍说，以往开发商具体采取何种方式销售，并不上报和公示，购房人也不能提前知道怎样才能选房和买房。新规制度下，就要求预售方式必须公开透明。

　　4 开发商自留房须公示

　　政策：预售方案中，要明确本期自留商品房情况。包括楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积。并说明原因及销售的承诺。

　　解读：陈云峰介绍说，该政策针对的是一些开发商以团购或内部认购的名义来留房，给一些关系户，导致购房人无法买到房的现象。而且开发商留房给关系户，往往会以很优惠的价格。新规明确房价和优惠幅度也要上报和公示，就避免了开发商这种一个楼盘，却以低价销售给关系户的行为。