市民杨先生发帖反映，最近他想为儿子买套婚房，本来早就看好了李沧区的一套8成新的二手房，地段房型都合适，可是最近一打听，发现这套二手房竟然比周围的新建房子还贵出好几百元钱。他说，孩子结婚日近，根本等不了买新房了，他只能选择好一点的二手房。但是，这倒挂的价格让他十分不解，怎么如今二手房竟然能比同地段新房还要贵呢？

        尽管与北京、上海等一线城市的房地产市场相比，青岛的市场还算比较平稳。但
是，随着各种严格调控房产新政的陆续推出，房地产市场也开始“乱象横生”。上个月，青岛楼市更是创下了月成交14000多套的“历史天量”，着实让人咂舌。而在火热的市场行情之后，一些“蹊跷”却开始逐步显现——其中就包括了市民杨先生所说的 “一二手房价格倒挂”现象。记者了解到，目前在岛城的一些非城市中心地带，确实出现了“一二手房价格倒挂”，倒挂价格差价基本保持在10%到15%之间。

        一位多年从事房地产销售的业内人士告诉记者，一二手房的价格倒挂主要有两方面原因：首先是开发商出于对市场供求关系的考虑，而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情，结合目前严厉的房地产调控政策，不难看出一些地产商为了回笼资金而出此“下策”；其次就是居民消费意识也在逐步改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，二手房带来的便利与实惠可能会成为人们追捧的原因。但是，他透露说，在一、二手房之前的价量联动关系上，不管是跌或涨，一手房的价格应该都是二手房价格的领先指标，这就意味着如果市场情况不乐观，二手房的价格也会有回落压力。

        而对此分析，青岛太平洋房产中介的一位资深中介师却表示，其实目前的房价倒挂现象并不是非常普遍，还主要集中在一些偏远区域，是否能成为市场的“风向标”还未可知。不过他提醒说，外围区域近期普遍出现降价促销现象，是房地产调控政策显示威力的表现之一。一般来说，新房市场调整需要二到四周的时间才能传递到二手房市场，这表明在新房价格回调而二手房价格尚未跟进之前，倒挂现象会持续存在。但是，如果一手房持续大范围降价促销，大概在一两个月之后，二手房也将会出现降价趋势。他说，目前一些地产商的试探性降价促销是否能演变成市场整体降价格局还是未知数，但是一旦形成这一趋势，二手房价肯定也会随之回落。因此，他提醒广大市民，在目前一二手房价出现倒挂的格局下，在未来市场走向不太明朗的情况下，购房者更应审慎比较，在楼盘品质、地段、配套设施、物业管理等方面进行充分对比，别轻易“下单”。此外，他提醒说，基于国家的调控政策在逐步加紧而非放松，未来房价还有可能会进一步下探，因此如在目前购买到房价倒挂的二手房，在未来可能会面临房价“缩水”，须谨慎对待。