二次调控下中高端别墅表现出众

　　9月底多部委联合推出的“组合拳”已经满月，二次调控的重拳使传统意义上的“银十”几近泡汤。然而，二次调控却难抑别墅市场的成交，相关数据显示，北京别墅市场呈供需两旺态势，有不少别墅项目，尤其是中高端项目表现出众，另有一些高端项目比如金科王府等有望在年内入市。业内专家认为，二次调控之所以难击别墅市场的重要原因之一就是受外部宏观经济走势的影响，宽松的货币政策和不断上扬的CPI迫使资金进入保值通道，别墅市场成为保值的首选。

　　别墅市场表现出众

　　“新五条”的出台，使原本回暖的成交量受到抑制，据数据显示，北京10月份共成交期房商品住宅6894套，现房商品住宅为786套。环比9月份的成交高峰，期房、现房商品住宅的成交套数分别下降了36.1%和45.0%，结束了北京楼市连续4个月的上涨态势。另据相关机构统计，10月份共有20个项目推盘入市，提供房源5173套。环比9月份，开盘个数减少了14个，供应套数下降了49%，10月份北京楼市呈现供需双降的局面。

　　除“新五条”之外，10月19日晚出台的加息使处于观望中的市场雪上加霜，该政策严重影响购房者的升值预期，业内专家认为，一旦进入加息周期，将会持续几年之久，经由多数加息过程，这将对房地产市场产生持续的负面影响。

　　房地产市场的整体成交情况不容乐观，然而，别墅市场却呈现供需两旺，稳中有升的态势。数据监控中心统计数据显示，10月，北京别墅市场总体成交并没有呈现预期中“银十”的繁荣景象，成交套数、成交面积、成交金额和成交均价在9月成交的基础上均有不同程度的回落。但在10月成交的所有别墅项目中，中高端别墅(总价600万元/套以上的别墅)走势继续上扬，共售出162套，占总成交量的61.60%，持续着中高端别墅项目统领北京别墅市场的局面。

　　同时，该统计数据还显示，10月，北京别墅仅有御汤山一项目有新增供应，新增别墅64套，总面积为26789.4㎡，供销套数比为1:4.11，持续呈现着供不应求的态势。

　　10月，北京别墅市场总成交263套，环比下跌22.87%，与09年同期相比，下跌57.03%；成交面积为9.30万㎡，比9月份下跌30.61%，同比跌55.53%；销售金额为25.40亿元，与9月相比，减少了13.13亿元，环比下跌34.08%，同比跌34.50%；10月成交均价为27323元/㎡，与9月相比小幅下跌，跌幅为1429元/㎡。在数据监控中心所监控98个项目中，成交项目有47个，即48%的别墅项目有成交。

　　9·29政策的出台对别墅市场造成了一定的压力，但最终的统计表明，中高端项目特别是千万级别的项目始终保持在平稳的销售范围。在当今的金融背景下保值增值能力较强的高端别墅，再度成为顶级人士的资金避风港，尤其是地处城市核心的千万级别墅，备受高端人士青睐。