记者昨日从有关人士处获悉，监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资产负债率超过70%；下属成员企业中，有64家资产负债率超过90%，资金链明显趋紧。从贷款期限结构看，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。

　　上述有关人士表示，虽然今年房企还款压力不大，但随着市场的不断调整，房企贷款逾期现象有可能增多。为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　从已公布的上市房企三季报来看，三季度主要房企的负债率均有较大幅度上升。其中，保利地产三季度负债率最高，达78.9%，同比劲升10.3个百分点；其次是万科，为73.7%，同比上升6.4个百分点；金地集团为72.3%，同比增加2.7个百分点。尽管预售款占比增高是造成负债率较高的主要原因，但扣除预售款项，房企的净负债率依然较高，房企资金来源中长短期借款的比重也在增加。统计显示，前三季度房地产类公司共获得借款2315亿元，环比增加近50%。

　　业内人士认为，今年房企平均负债率比去年要高，在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，大大加重了房企资金链的紧张程度。如果房企不能顺利销售回笼资金，企业到期还款压力就会增加，资金风险就会显现。对此，商业银行应未雨绸缪，对房地产贷款风险提早设防。四成房企利润下降逾三成专家认为，调控政策重创楼市，不排除开发商将促销卖楼回笼资金。

　　数据显示，今年第三季度，在136家房地产上市公司中，有56家（占四成比例）的三季报净利润同比环比均出现下降，环比降幅达35%。

　　业内人士分析表示，主要是因为国务院连续出台的严厉调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。预计随着政策影响加大，第四季度开发商利润还将持续下降,或促销卖楼。

　四成房企三季度利润下降

　　Wind数据显示，截至10月26日，申万房地产行业136家上市公司中，有56家上市公司的三季报净利润出现下降。其中，30家上市公司单季净利润同比出现下降，占比将近60%。

　　该56家公司第三季度营业总收入合计为374.05亿元，同比上涨9.45%，但环比二季度则下降15.6%；三季度归属于母公司股东的净利润合计为42.13亿元，同比略微下降1%，环比二季度则大幅下降35.28%。

　　资深房地产专家谢逸枫指出，上市房企净利润缩水幅度高达35%，主要是因为连续出台的严厉调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。经纬行研究中心主任曾英杰认为，鉴于三季度是今年房地产市场最为火爆的一个季度，房企业绩环比下跌可能有两方面原因，一是房企为了搅动市场，大幅增加营销推广费用，导致成本增加；二是应该有一些开发商把不少三季度的业绩算入四季度。否则按道理来说，三季度的利润应该比二季度高。