“4月份以来，北京的房价总体上增幅放缓，价格上略有松动。个别地区，如通州、远郊，甚至燕郊，这些地方的价格有所下调。”苏晶说。但在中原地产分析人士看来，10月北京房价下降的主要原因在于部分远郊区县低价项目的集中签约，但实际成交价格并未出现明显的调整。

　　记者统计也发现，北京10月取得预售许可证的项目共19个，提供商品房住宅套数为7007套，而10月全月的签约套数为2731套，合计签约率为39%。除了其中一个位于海淀区均价超过3万元的某项目签约率达100%外，其他签约超过九成的项目单价均不超过2万元，占总签约的81.5%，而这些项目大多集中在大兴、房山、顺义等远郊区县。

　　与此同时，房价的坚冰在部分城市仍然牢不可破。数据显示，10月份深圳一手房销售均价的同比和环比分别上涨6.3%和7.4%；上海全市商品住宅成交均价环比9月也上涨了3.1%，连续4个月上涨。

　　值得注意的是，在房价分化尚不明朗的情况下，地价的调控效应更具代表性。据中国土地勘测规划院近日发布的2010年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米，商业、居住、工业用途地价的同比和环比均出现程度不一的增长率。但统计数据显示，三季度监测城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过5%的城市由上季度的10个减少到6个；综合地价同比涨幅超过20%的城市由上一季度的12个减少到8个。石家庄、昆明、南宁、长春等二三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。

　　“从国家统计局公布的9月份数据也可以看出，在全国土地购置面积减少的同时，土地购置费却大幅增加，表现在一线城市的地价已经趋稳回落，但二三线城市的土地却在上涨，土地市场的分化更加明显。”全经联副院长陈宝存对记者表示。

　开发商分化加剧

　　自4月份启动楼市调控以来，在一系列金融信贷、土地以及税费等政策的作用下，各大房企也正遭受着前所未有的考验，而其经营情况则直接关系到房价的涨跌。记者也注意到，随着调控的深入进行，开发商的经营业绩正日益出现分化，纷纷调整经营策略应对调控，新一轮的行业内洗牌也在暗流涌动。

　　在已出炉的上市房企的三季度报告中，虽然“招保万金”前三季度净利润增长明显，但业绩则呈现分化之势。其中，万科第三季度营业收入下跌27%，而净利润却同比上升6%；保利地产实现净利润6.63亿元，同比增长69.87%；招商地产实现营业收入同比增加7.96%，但单季净利润却下滑达20.54%。金地集团业绩可谓最为“惨淡”，第三季度，该公司实现营业收入16.8亿元，同比下降约 1.8%，而净利润大跌76.75%。而香江控股、中弘地产、绿景地产、浙江广厦等上市房企甚至遭遇亏损的境地。

　　行业的危机亦即转机。事实上，调控下的房地产业尽管面临成交低迷、资金紧张的难题，但已有部分大型房企开始为大规模的兼并扩张做准备。恒大地产副主席夏海钧曾表示，中央不断使用各种办法收紧银根，包括提高准备金率和控制贷款，将使得大开发商在竞争中面临更有利的情况，这也会导致行业集中度增加。与此同时，万科、金地等公司也明显加大了获取土地资源的力度，新一轮的行业洗牌已悄然展开。

　　11月1日，万科联手合作方斥资12.5亿元在大连斩获5宗地块；绿地近期分别在武汉、大连连夺两幅地块；金地集团也表示，将利用手中的货币在第四季度积极拿地。

　　一些地方性的龙头企业也纷纷趁着行业低谷，通过拿地布局全国。厦门建发集团在经历了两次海西高调拿地后，近日还频频在天津、南京、桂林等地拿地；11月1日，深圳龙头企业深业南方以22.1亿元的总价击败众多房企拿下广州金沙洲地块，借道前地王进入广州市场。

　　除了直接拿地外，一些房企还频频通过收购股权来获取优质地块。嘉凯城通过收购广东恒丰和深圳恒丰合计持有的武汉巴登城51%的股权，获取总建筑面积130万平方米的土地。近日万科洽购深圳建设集团一事也浮出水面，上半年万科在全国范围内已完成了17起收购，合同金额8亿多元。