事实证明，此次新政对住宅市场的投机炒房行为打击面之精准、力度之大，堪称史无前例，高歌猛进的住宅市场戛然而止，“冬眠”之态尽显；而一向处于“弱势”的商业写字楼市场却一派繁荣景象。写字楼投资热潮的兴起，无疑预示着商业地产的春天即将到来。这似乎正在印证一个流传很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。
投资转战商业地产
“宅入冬，商迎春”
投资转战商业地产
从新国十条到如今被市场热议的“限购令”、“限价令”，新政可谓愈演愈烈，各种调控“组合拳”频频出击，剑指住宅市场。新政日益收紧之下，对于投资客来说，在目前的住宅市场中，他们似乎摸不着合适的投资机会。
一直以来，住宅投资由于门槛较低、变现快，投资客总是将大量热钱注入，等待高额回报。而真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落，只能甘为“陪嫁丫头”的角色。而此次新政的出台，招招指向住宅投资，给商业地产的发展带来了新的机遇。
与住宅市场不同，影响商业地产更多的是国家宏观经济政策、城市化进程和第三产业发展等方面。此次新政对商业地产的影响不仅不大，反而在不断出台拉动内需政策的引导下，迎来新高潮。商业地产作为投资市场，在贷款首付比例上早已有限制，所以现在住宅的信贷政策有了严格限制，反而对商业地产的投资是一个促进。
从一系列已经出台的新政上分析，国家旨在调控过快增长的房价和抑制各种激增的投资性需求，其中并没有将商业地产纳入本轮调控的重点。目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策依旧不变，维持5成首付，利率也是以往的指标，并没有增加投资者的投资成本。在交易政策上，限购令也并不针对商业地产。
一时间，敏锐的投资客纷纷将热钱从住宅市场撤离，转而投向商业地产，“住宅黄了，商铺火了“成为业内人的口头禅。
在住宅政策紧缩，投资限制加大的情况下，投资者必须寻找到当下最稳妥、最安全的投资渠道，商业地产这个曾经的“陪嫁丫头”升级为“抢手新娘”指日可待。
商业“价值洼地” 写字楼渐成抢手新娘
在住宅市场受调控政策影响的情况下，未受新政影响的商业地产脱颖而出，正在奏出史上楼市最强音。
由于商业地产的投资较为理性，这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动。虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但通过一段中长周期持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报是不可估量的。同时这个领域投资门槛较高，不是普通投资者关注的板块，一定程度上避免了盲目炒作。还有更重要的原因是，相对住宅而言，投资商业地产的风险相对较低，商铺不会像住宅那样，面临折旧贬值的风险，相反，随着时间推移，地段愈加成熟，收益将会更大。