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置业指南：办理二手房贷款注意什么
海西房产网
发布时间：2010.11.04
来源：南方日报
读者提问:我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分房款要靠贷款解决。目前我还没有和卖主签约,中介承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮我多贷点,并催促我赶紧签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代建造的。请问,银行对二手房贷款,特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗?
解答:该问题许多读者都很关心,下面介绍银行关于二手房贷款的有关规定。
为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。
所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。
房贷TIPS:
二手房按揭贷款要准备的资料
买方:1.身份证原件及复印件。2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件。3.收入证明(月供的两倍数额)。4.社保卡。5.银行半年内的流水账单。6.首期资金。7.支付账号(有收入证明也可以不要流水账单)。
原业主:房产证原件及复印件等。