2日，福州市房地产登记交易中心发布公告，明确执行“限购令”政策包含一手房和二手房。这意味着之前尚未执行“限购”的二手房，将受到“限购”的直接冲击，业内人士认为，成交量将大幅下挫。

　　二手房登记须带这些材料

　　2日，福州市房地产登记交易网站发布公告说，凡在福州城区内购买住房（含一手房和二手房）均应严格按照《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神 坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（下称《通知》）执行，不符合条件的不予登记。

　　根据《通知》，至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在福州市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。

　　昨日发布的公告要求，办理二手房交易申请登记的必须提供以下材料：购房人家庭成员及住房情况申报表，购房人及家庭成员身份证及证明家庭成员关系的证明（户口簿、结婚证等）。户籍不在本市行政区域内的，还应提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　房价不会大波动

　　据了解，10月10日，福州市执行“限购令”，当时让二手房业界捏了把汗，但很快二手房各大中介发现，二手房并未执行“限购令”，让他们松了口气。而此次公告把二手房纳入限购范围，让他们始料未及。“很突然，年底二手房楼市的成交量，很可能在10月份萎缩两成的基础上，再锐减三至四成。”双安房产总经理郑爱新说，交易量很可能停滞，但是因政策目前仅限于第四季度，因此房价或微调，不会大幅波动。

　　郑爱新说，卖了房子也无法再买，很多房东选择囤房，等到政策期过了再说，而同时，“限购”会抑制很多购房需求，因此无论是卖方还是买方，成交意愿都会降低。

　　业界盼有缓冲期

　　而目前二手房业界最担心的是，政策即刻执行，一些正在办理手续未过户的单子，可能面临尴尬的局面，或引发纠纷。

　　据介绍，目前二手房中介手头正在办理手续的单子，大概占到月成交量的二至三成，以福州市每个月三千多套的成交量计算，大概有近一千套的房源正在面临过户的关卡。

　　采访中，不少业界人士都希望对之前正在交易的单子，政府能给一个政策缓冲期。据了解，福州市房地产中介企业已通过行业协会，准备向福州市有关部门反映情况。