如果有人向你描述这样一个行业：生产资料获取的渠道及数量完全无法掌控，无论是宏观产业政策还是金融、财税政策，国家都在竭力地打压和抑止，甚至连市场需求都在用行政手段进行遏制。相信没有人会认为这是一个好的、或者说有前景的行业。但是在当今中国，起码有一个例外，那就是我们的房地产行业。

　　土地，绝对是房地产开发企业最终要的生产资源，没有土地一切都无从谈起。但是，我们的开发商几乎没有谁会清楚地知道未来一、两年内的开发土地将来自哪里，有多少量以及有多大的把握可以获得。这是因为，供应土地的各地方政府在这方面是完全缺乏计划性的（或者说也不是他们能够有计划性地推进的）。所以，有许多企业为了加强拿地的“把握性”及“计划性”，都在主动地介入到土地一级开发的阶段。然而，很多案例表明，即使这些企业在土地上市之前在规划、基础建设上投入了大量的人力和财力，有些跟进了好几年，都会在土地正式“招、拍、挂”的时候被“半路杀出的陈咬金”搞得“煮熟的鸭子都飞了”。

　　除了生产资料的供应难以把控之外，对于房地产开发商来说，现在更要命的是市场销售也变得“不由自主”了。全国范围内愈演愈烈的“限购令”无疑已经演变成对房产销售市场的“追杀令”。一个项目从拿到土地到房产的上市销售，平均都要一年的时间。政府的行政干预，使得企业在之前所有的市场趋势、细分研究及客户分析在顷刻间化为乌有。就拿这次深圳地方政府出台的“细则”，每户家庭“只能买两套”的政策直接将“第三套购买”剔出局，之前毫无铺垫并在很短的几天时间里“立即执行”，使得开发商“吃进嘴里的鸭子”都得“吐出来”。

　　一个原料供应和销售市场都无法把控和预计的行业，却似乎发展得“风生水起”，企业数量在全国数以万计，大到几百亿，甚至向千亿规模进发，小到一个项目也可以“游玩”其中，这种现象的反差、矛盾已经衍生到了诡异的程度！