房价四季度将二次下探

　　“从新政后各城市的统计数据就不难看出，价格的降幅要比成交量小得多。”林蕾说。

　　“虽然近几年房地产利空政策频频出台，但楼市调控效果一直维持‘小跌猛涨’的格局。今年更是经历了史上最严厉的第一轮和第二轮调控，但对楼市成交量的影响大于对价格的影响。”无论是调控还是加息，对中低端楼盘的影响大于对高端楼盘的影响。

　　即便如此，两位业内人士都认为，目前无论是政策因素、金融因素，还是市场因素，都不支持楼市的大幅复苏。林蕾告诉笔者，房地产市场成交量和价格的转变通常分为几个阶段：量跌价平——量升价平——量升价涨——量跌价平——量价齐跌——量升价跌。她认为，目前市场应该处于量跌价平的阶段，预计今年年底至明年年初将进入量价齐跌。

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉笔者，今年9、10月份全国许多城市成交量出现大幅回升，很大原因是由于开发商加大放盘量，而这些楼盘也经过长期的客户积累。但11月份以后，随着供应量和需求量的双降，楼市又将会进入一个淡季。“为了冲击业绩，预计有部分开发商会选择‘降价快销’的策略。不排除有个别资金压力大的企业，选择降价，但降幅不会太大。”他预计，四季度房价将会再次下探。