福州、厦门

限购3个月抑制楼价待观察

　　一路高歌猛进的福州、厦门楼市在10月当地出台限购令后终于刹住了成交暴涨的势头。记者从网络检索到，从10月17日~24日，新房日成交量从150套大幅下降到52套，其间每日成交数量约在50～80套之间。厦门限购令较为宽松，只对新购房屋数量进行限制，故此成交量在限购令宣布后每日环比跌10个百分点以内。

　　成交量下跌，但楼价却未见松动，开发商定价相反还非常进取。10月21日，厦门岛内楼盘中央美地二期开盘，本期推出300套房子，排号资格是两房必须出示50万元存款证明，三房单位必须有70万元存款证明，300套房源依然吸引了3000人前来竞购，15800元/平方米起、均价17000元的价格让不少购房者大跌眼镜，8月份一期开盘最低10600元/平方米、均价12000元，短短两个月即提价30%～40%。楼价高开，二期开盘即消化近80%，也让市民及业界人士非常意外。

　　厦门及福州房地产业界人士均表示，虽说政府明确宣布限购令有效期截至今年12月31日，是全国限购城市中的“异类”，但这3个月时间是政府对市场“听其言，观其行”的时期，若调控不到位，3个月后限购令有可能续期。

大连

“刚需”仍挺房价稳步上升

　　10月19日，辽宁省大连市的住房限购令的出台，使我国采取限购措施的城市数量上升到14个。这个目前最迟发布“限购令”的城市曾经以每年22%的房价增幅，在全国大中城市中排至第三位。

　　“由于‘刚需’的存在，以及东北三省对大连所处地理、位置环境的认可，我们预测大连‘限购令’在发布四个月至半年内将暂停或取消。” 大连房地产经济协会副秘书长贾广葆说。

　　来自搜房网的调研报告显示，限购令实施的前一周，大连市七区（不含开发区）整体成交2421套，环比上涨82%，呈爆发性增长。其中大连中心区域中山区成交量增幅最大，成交392套，环比上涨989%。原因主要是受政策因素指导，出现集中备案的情况。报告认为，新政之下，首套房首付款比例调整至30%，对刚性需求起到了一定程度的限制，刚性需求虽然依旧为冷淡市场之下成交的主力承担，但是从成交占比上看略有下降。

　　最新的抽样调查也印证了这一点。在对大连24个新盘在19日限购令后一周的抽样调查中，楼盘周访问量1532，比限购前一周环比下降2.92%，周成交量261套，仅比上一周的268套略少，成交均价18465元，价格比较稳定。其中，位于风景区的某均价19000元的别墅大盘，在本周成交环比高达520%。

　　大连指南针房地产营销副总经理袁晓姬表示，大连房产市场反应比较迟钝，主要还是以北京、上海、广州等大城市反应为风向标，“限购令”的效果可能半年后才能呈现。“目前大连的‘限购令’还没有制定实施细则，大连也没有实行‘网签’，比如对家庭住房数量的认定，具体流程等都模糊不清，加上部分地区与大连房产局没有联网，‘限购令’具体实施的操作还模糊不清。”

　　大连房地产经济协会副秘书长贾广葆则表示，大连的“限购令”在全国14个已发布“限购令”的城市中，显得相对“温和”，这与大连房产市场的发展现状比较匹配。“大连‘限购令’主要在于打击投机和投资，进行差别性贷款和征收房产税等，其中房产税问题更为购房者所关注。”

深圳

地产中介门可罗雀

　　深圳推出的房地产调控补充细则，包括了史上最严厉的“限购令”。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，限购令出台一周后，深圳楼市成交量跌六成,不少地产中介半个月没有成交，住宅投资客纷纷转向商业地产，豪掷亿元购商铺。有关专家预测，“新政”的影响是毋庸置疑的，对楼价上涨的势头也一定有抑制作用的，深圳的房价将有可能回归到17800元/平方米的水平。

　　记者从多家中介了解到，限购令对他们的影响比较大。

　　深圳世华地产一家分店的置业顾问小张表示：“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6~9月的每月销售额都在5000万~6000万元。而这次的影响让我们有点意外，至今只有1000多万元的成交量。”

　　南山几家地产中介的置业顾问反映，二手房不再与去年一样，今年期待的“金九银十”也早早进入了“冬季”。采访中，有地产中介郁闷地表示：“以往国庆前后，都是成交的旺季，但是如今却冷冷清清，在‘限购令’之后，整整的半个月里，没有一单成交，差不多所有的收益都来自出租。”后海大道上的一家中介置业顾问苦笑着说。

　　近日，记者到龙岗万科新推出的金色沁园售楼处看到，现场来看房的人并不多，只有十几个人。“现在买房有没有什么优惠？赠送多少面积？”记者询问售楼员，一名工作人员表示：“诚意客户登记可享开盘当天九七折购房优惠。不送面积。”

　　近日出台的“限购令”，又令商铺和写字楼迎来新的春天。一位投资客豪掷1亿元购买位于后海湾的11个商铺，近期在深圳一直炒得沸沸扬扬。记者采访地产中介了解到，十一之后，来了解商铺信息的人，比7月、8月约多出2倍。

海口、三亚

楼价仍高 普通市民未受惠

　　自今年1月海南国际旅游岛的建设上升为国家策略的消息发布后，海南楼市旋即进入了疯狂的状态。而海口、三亚房价也在今年以来多次领涨全国，因此也一直被认定为属于“房价过快上涨的城市”。

　　在全国各大重点城市于10月初陆续出台“限购令”后，三亚和海口也分别于10月12日和14日出台各自的限购令，两市的限购令内容大致类似，均规定本市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购买一套商品住房。两者的主要区别在于海口市的限购期限从2010年10月14日～12月31日，而三亚并没有对限购时间做出规定。

　　很多当地开发商认为，三亚和海口出台限购令不过是当地政府为了顺应全国调控的大趋势，因为从今年2月份之后，海南楼市已经逐渐变冷，如果是为了遏制购买需求而出台限购令并不是很必要。甚至有开发商认为，三亚和海口出台限购令其实是不得已而为之，“海南楼市在今年春节的疯狂程度已经传遍全国，在现在全国楼价上涨过快的城市纷纷出台限购令的时候，一直处于风口浪尖的三亚和海口自然无法避免。有可能中央其实已经有一份必须要落实《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》的城市的名单，涨幅明显的三亚和海口必然会在这类名单上。”不过，由于三亚90%以上的购买力来自岛外，海口也有50%以上的购买客户来自岛外，因此，海南很多开发商认为，针对海南的特殊客户群体，除了在信贷方面严格把关外，仅靠“限购”未必可以遏制得住楼价。来自海南省住房建设厅信息网数据显示，即便是在国庆7天假期期间，海南楼市成交量也仅为90余套，三亚成交量最高，达到了66套，均价为19605.94元；海口成交10余套；陵水成交13套，均价为27703.98元。

　　尽管限购令以及加息消息对目前相当平淡的海南楼市无疑起到雪上加霜的作用，但有海口和三亚市民则表示，限购令还无法给当地市民带来实惠，由于本地人的收入与楼价相差太远，反正也买不起，因此大家对限购与否并不是特别关心。