从海南、北海的炒房先驱，到温州和山西的煤老板等职业炒房团诞生，再到遍及全国各地，踩了狗屎运，或踩了西瓜皮炒房赚了钱的大大小小的牛鬼蛇神。投资买房，似乎已经随着几十年市场经济的发展深入人心。尤其是在社会流动性充裕，投资渠道狭窄，政府在社会保障房方面的职责缺失，所导致的全面炒房，已经彻底把房子变成了投资品，金融品。

　　在最近几年时间，原本还一调就死的楼市，愈发变得对政策具有极大抵抗力。“二次调控”横空出世，既是宣布“新国十条”的失败和市场投资惯性一时难以改变，也说明之前调控手段，远不能摆平当下尾大难掉的楼市。

　　原本以为“二次调控”等一系列严调措施，是大陆政府迄今为止最为严厉的，效果也会是最显著的调控。不料，限外、限3、严格执行二套房贷首付和利率，并不能彻底击碎房价上涨，楼市向上的市场预期，尤其是处于金字塔中上部的高收入人群。

　　在笔者所监控的数十个具有代表性的项目中，几乎在10月以来，都保持或延续了9月的购房热情，也就是“二次调控”以来，客户来访量和认购量并没有比9月减少，唯二不同的就是退房率增多，以及投资对象向小户型和豪宅两个极端发展。（但就目前来讲，总体影响不大）

　　这其中必然有楼市传统旺季的季节性影响，但在和投资客的深访中普遍听到“钱越来越不值钱了，既是房子不涨价，也比缩水好……”的论调，即通货膨胀和严调的博弈中，通胀显然占据了上方，资金流向楼市的惯性，即使在严调之下，依然热情不减。

　　为何楼市投资客谈“通胀”色变？归根结底是社会流动性过剩，政府滥发纸币，用国家机器剥夺了市场创造的社会价值。

　　据2010年9月份数据显示，目前我国广义货币M2余额达到69.64万亿元,这不仅引发了全社会对于未来货币泛滥的担心，也逐步累加造成了目前的通胀、资产泡沫化难题。据经济学家们测算,仅在过去十年，我国M2已增长450%，形象的说法就是，我国的M2是GDP的1.8倍,而美国只有0.6倍,日本、韩国不过是1倍左右。说到这里，有必然罗嗦一下M2是个什么东西？

　　即广义货币，他（M2）=流通中的现金+支票存款+储蓄存款（包括活期和定期储蓄存款）。我国的M2远大于GDP总量，也就意味着货币数量远远大于社会实际创造的价值。其明显的表现就是通货膨胀。而通货膨胀带来的就是物价高速上涨。

　　就目前的经济基本面来讲，我国的CPI指数，已经超过国际警戒线3.0%。热点行业，全国性中心城市，区域中心城市，部分物品的价格上涨幅度已经让通胀成为和尚头上的虱子一般明显。据国家统计局公布的数据显示，2010年前三季度，居民消费价格同比上涨2.9%。其中，9月份CPI同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。而且，从CPI趋势线上可以明显看出上向的路径和趋势。

　　平心而论，楼市哪怕是基础性行业，支柱性行业之一，也总归是行业内的事情。但楼市积弊难返，几乎囊括了几十年来改革开放的所有矛盾，比如市场和计划，地方和中央，产业与产业之间，贫富分化，区域以及城乡发展不平衡等等矛盾。甚至可以说，楼市目前的所存在的深层次问题，绝非几次严厉的调控就能解决，蜻蜓点水式的调控也只是扬汤止沸，如果不在土地所有权制度、社会分配制度，税收制度、行政体制，以及政府对房地产社会保障性职能的“归位”上下功夫，一时很难改变楼市的投资惯性。

　　从这个角度讲，笔者认同二次调控的短期威力，但也绝不高估政策在中长远期的有心无力。物业税，土地出让方式改革，以及其他政治层面相应的改革，才可能推动这个原本“安得广厦千万间”的行业，回归本来的面目。