9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，在这一个月来，全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注，而这一系列的房地产调控细则，也产生了前所未有的调控效果。

　　背景：9.29 “新国五条”出台

　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

　　这些措施包括：

　　一 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

　　二 要完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　三 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

　　四 切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。

　　五 加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。

　　满月观察：

　　一线城市成交量下降 楼市渐行渐稳

　　据中国指数研究院最新公布的数据，上周(10月18日-24日)，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

　　上海二手房市场也由此前的高调回暖转为冷清观望。据上海中原地产对旗下240余家门店的抽样调查，目前二手房带看量下降了20%-30%，政策出台后一周成交量相比“十一黄金(1359.80,17.30,1.29%)周”下滑了20%左右。沪上不少房产门店又回到了“门可罗雀”的惨淡经营。

　　据广州市国土房管局统计，10月16日广州市一手住宅楼盘网签共688套，与10月15日相比成交足足下降了65%。

　　北京房地产交易管理网数据显示，10月18日-10月24日北京商品房期房成交为1224套，环比前一周的1895套下降35.4%。而上周5个获得预售许可的新项目备受冷落，1482套新推住宅仅签约4套。业内人士认为，当下市场需要阶段性企稳，而在政策调控下，楼市已经开始盘整，市场有趋稳迹象。

　　各地房企融资环境再度收紧 拍地过程趋理性