24日上午，二手房中介顾问小郑在店里悠闲地“斗着地主”，却无心看门前过往的客人。“虽然现在还有一点成交量，但11月份市场肯定冷”。

　　小郑的抱怨是有原因的。过年后，市场刚有点起色，4月中旬就来了“房贷新政”；7月份市场刚开始反弹，9月份又出台房贷新政，这些都让二手房交易在“银十”显得寒气逼人。

　　【现场直击】

　　到访量急剧下降

　　“今天还没有领一位客户去看房。”小郑的店铺位于未来路航海路片区，算是近年来郑州住宅市场交易非常活跃的地区之一，但也遭遇了“冷门”尴尬。小郑介绍，国庆节到现在，店里的客户来访量非常少，他和同事基本上都是在网上看到有房屋出售信息后，主动找之前登记的客户，再联系去看房。“这20多天来，很多买家都很犹豫，觉得房价太贵。”小郑说，尽管他的客户也认为房价下降的可能性不大，但就是想再看看有没有降价的房源。

　　小郑的同事与小郑一样，也已经有两三天都没有带客户看房了。“一方面，现在来店里的客户太少了，基本上都是在和之前想买房的客户一直打交道；另一方面，在9·29新政之后，有些已经与卖家敲定好的看房，很多也取消了，原因有些是‘五成首付太高了’，有些是要再等等”。

　　并非小郑的店铺到访量在减少。对房贷政策敏感的二手房市场，受新政影响的确很大。记者采访中了解到，新政实施半个月，不少房产中介机构的成交量并没因为假期而增加，甚至有些中介的到访量还在急剧减少。

　　【市场反应】

        部分买家急搭末班车

　　虽然中介市场的到访量随着楼市气温的降低也在患感冒，但是从成交量上来看，却有部分买家恐慌性入市。“相比8、9月份，10月份的成交量并没有下滑很多，原因是有买家恐慌性购房。”21世纪不动产运营总监王逸飞告诉记者。

　　王逸飞说，9·29新政以来，确实有不少店铺的来访量骤减，但是由于有部分中小银行的房贷新政并未执行到位，因此有买家趁此间隙，快速出手。“这部分买家多是看了几个月房子之后，担心购房成本提高而恐慌入市的”。

　　王逸飞认为，国家的房贷新政是为了抑制需求，但对于购房者而言，无异于购房成本的大大提高。由于各个银行的支行消化房贷新政需要一定时间，所以有不少购房者就抓住这一机会，集中入市。“估计到11月份，购房者就没有这样的机会了。”王逸飞预测，伴随着各银行房贷新政的落实，11月份二手房市场的成交量将受到较大影响。

　　【后市】

　　二手房议价空间可能加大

　　新政对郑州未来二手楼市影响如何？

　　王逸飞认为，新政出台，郑州二手房市场成交量肯定会萎缩，经过一段时间消化后，房价也会趋于理性，但购房者期望的价格出现大幅下降的可能性就非常小，不排除少量新房打折，二手房加大议价空间。

　　王逸飞说，目前来看，有不少卖家因为看好后市，因此在交易时也表现出“惜售”，咬住一个价格不放，但近期提价的卖家也非常少。“大家对未来都有一个各自的预期，卖家认为长期楼市肯定向好，而买家认为短期内价格可能会松动”。“不过从长远看，新政对郑州楼市的影响不大，从城市长远发展的趋势来看，郑州市场走向是趋向积极的”。

　　而小郑则认为，首付比例提高除限制住了一部分刚性需求外，买房脚步受影响较大的还有中端改善性购房者，这些人手头至少有一套以上房产，对于是否出售再购入一套，能否贷到款，非常焦虑，他们一方面担心政策调整后房价下调，买入机会出现，想尽快出手；另一方面又担心卖出后很难买进，观望就在情理之中。“11月份，我们的日子估计更不好过了。”小郑说。