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看多买少 二手房价下行压力显现
海西房产网
发布时间：2010.10.28
来源：365地产家居网
房地产市场“二次调控”政策出台即将“满月”,最近,不少二手房中介开始表示“顾客看多买少”,二手房价格面临调整压力。
卖方观望不愿降价
“目前买卖双方又开始出现僵持局面,不过,好在现在看房的、真正想买的人还不少。”迎宾西路一二手房中介负责人告诉笔者,“目前他们店面里是看房的多,买房的少。市场虽然陷入一定观望,但人气还行。”在告诉笔者情况以后,她就匆匆赶去带客户看房。
此外,笔者联系了百利达信息中心、东鹏地产以及天佑地产等多家中介公司经纪人,大部分忙于接待客户。至于成交方面,大部分表示仍然等客户回复。然而,在买家放缓脚步的同时,江门二手房卖家却并未愿意降价卖楼。港口路某二手中介负责人表示,“中秋期间,有客户在农林小学附近放了一个单位,当时要价24万,过了半个月,要价26万,现在卖家还想要价27万,不过我们也没敢报太高,只报26万而已。”
契税上调、加息首付比例明显增加
二手房买卖看多买少,跟“9·29”楼市新政有着莫大的关系。由于新政规定,首套房统一首付三成,二套房首付五成,三套房均已停贷。业内人士表示,相比新房而言,此项政策对二手房的影响更大,特别是以第一套房首付三成来比较。买新房首付仅需要由原来的两成增加一成就可以,因为对新房银行确定房屋总值基本为房屋交易值；而二手房则需要银行重新评估市值。评估值基本只能提供二手房实际交易值的八成至九成,导致首付成数增加。如果购买二手房,首付很可能最少需要达到四成。
此外,地税部门也明确表示已经开始严格执行第二套房契税全部3%的政策,央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点和住建部发文要求上调公积金贷款利率。契税、个人所得税、土地出让金、营业税等各项税费相加,新政以后增加的税费均大幅提高。房主不肯让价,消费者很难出手。
异地购房者受创投资客慎重
由于本次新政规定,对于异地购房者,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。在新政刚刚颁布的时候,江门二手房市场就出现了退房的现象。业内人士表示,退房的大部分都是外地购房者,因贷款无法获批,只好放弃购房。东鹏一地产经纪就表示,自己手上还有一个客户,是中山过来的买房者,正面临退房的困境,希望中介公司帮忙想个办法。该经纪表示,“这是政策性的东西,虽然不希望流失客户,但我们也感到无能为力。”
据了解,在目前成交的客户里面,都是有能力一次性付款的买家。但由于这些买家大部分都不是首次置业,三次置业者或以上者不在少数。为此,房产税出台的消息让买家变得更为慎重。本来名下有4套物业的阿财,已经把其中两套卖了,剩下两套自住。他说:“我不会在国内买房了,9月的时候去了一次美国,我觉得那里的房价降得差不多了,打算在美国买房。”
买家放缓脚步下行预期显现
从目前江门二手房市场的情况来看,受楼市二次调控影响,江门二手房市场在经历了9月份短暂的回暖后,逐渐有了点凉意。
从卖方来看,政策面再次发力将会对二手房业主心态造成影响,但从近几年在经历了政策反复调控但房价依然上涨之后,部分二手房业主不看好本轮调控,认为长期房价依然看涨的心态非常普遍,尤其是中心地段的二手房业主,在政策高压期干脆惜盘不卖。从买方来说,尽管担心调控之后房价会继续上涨,但由于本次调控政策更严,而且还有房产税即将推出的消息,大部分买家对本次调控仍然存在希望,选择观望。其中,笔者随机采访了多位购房者,受访者普遍对二手房价抱有10%―15%的下降预期。