“假按揭”猖獗已久
假按揭对业内人士来说并不新鲜。一位银行行长告诉记者,假按揭曾是房地产业的潜规则,特别是在几年前,很多开发商都这样操作。
原因是开发商早期资金不足,达不到开发商自有资金需占项目投资金额30%的规定,还有的开发商就是“空手套白狼”,没多少资金就违规操作,一边卖楼花套现,一边以业主买楼的名义到银行按揭贷款。银行向开发商贷款一般期限不超过5年,利率一般为8%~10%,而个人住房贷款最高年限为30年,相差将近一倍。以1000万额度算,一年光利差就是几十万元。
而银行一般认为住房信贷业务是一项优质资产,都愿意贷,造成住房信贷市场竞争激烈。有时银行信贷人员为了争取到业务而放松了对有关资料的审查,有的甚至明知有假也不深查,双方心照不宣,达成默契。因为只要房价一年年涨,房产市场不突然回冷,开发商的资金链不断,银行、房企都是假按揭的收益者。而一旦出现问题,比如开发商跑了,灾患就会转嫁给银行甚至冒名贷款者本人。
2008年6月,中国银监会曾发出《通知》,对房地产贷款中的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等不规范行为进行整治。
而据记者了解,温塘绿色庄园因是违规项目,至今未能办理房产证,平山房地产开发总公司也已注销,其开发的房子早卖完了,这批假按揭款流向哪里还是个谜。