报价松动

　　“近来收到中介打来的电话，很多二手房的挂牌价开始下调了。”深圳市民江小姐表示，之前看过的黄埔雅苑130平方米户型，最高时开价470万元，如今跌至420万元左右。

　　同是豪宅的金地香蜜山价格也有所下调，以前单价3.3万元/平方米左右的户型，而今出现3万元/平方米的报价。美联物业一份报告显示，投资客集中的半岛城邦9月份的成交价在38532元/平方米，限购令之后的成交价已陡然降至35087元/平方米。

　　由于不少客户因限购被挡在门外，深圳一些开发商心态开始发生改变，开盘价较预期有明显下调，即便如此销售情况也不理想。10月23日，深圳市龙岗区的御府名筑和世纪新城开卖，这也是限购之后该区域首度入市的楼盘。

　　御府名筑均价1.4万元/平方米，以大户型的三居、四居为主，开盘享受9.8折优惠，会员还可享受额外9.8折，而此前开发商曾对外称售价预计要一万七八。世纪新城以90平方米以下的两居、三居为主，均价1.1万元/平方米，还推出了“交3万抵5万”活动和签约9.8折的优惠，开发商表示，这个价格比预期开盘价便宜了每平方米两三千元。

　　虽然以低于预期的价格开盘，但仍未达到理想成交结果。御府名筑推出了500多套大户型，23日只成交了50套。世纪新城销售情况较好，推出163套，成交112套，仍有很多潜在客户由于“限购”而放弃购买。

　　在北京，打折浪潮又开始风行。据不完全统计，10月一线房企在京楼盘中有45%的楼盘降价。半数房企打折促销。近半年以来，据了解，万科、保利、绿城、龙湖等一线房产企业在北京市场存在打折优惠的企业约占50%，包括送装修、定期推出特价房源等其他优惠方式的约占10%，而无优惠的企业占40%。

　　在北京23个典型楼盘中，除6个楼盘房价有小幅上涨外，其他楼盘均有不同程度的价格下调和打折优惠。万科旗下5个项目，中粮万科长阳半岛项目低开入市，其他项目如万科蓝山等均有不同程度的打折优惠。