自国庆节后，中央再次重申的楼市调控已经开始在全国起到了立竿见影的效果，一些城市特别是一些一线城市和那些房价过高的城市开始纷纷出台自己的楼高新政，到目前已有13个房地产市场过于火爆的重点城市出台了自己的细则，都相继提出来了楼市限购的新的措施。可是这种限购能持续多久、能起到什么样的作用则是另一说。据报道，有些地方开始出现退房潮，大部分城市的楼市已经进入深冬，房地产市场又开始进入了大萧条。

　　由此却是让人难以理解的是，限购从根本解决不了高房价。限购原本应是资源短缺才限购，可是从许多城市看楼市房源应该说是充足的，有的已积压至少有两年以上，据报道，全国到年底商品房将有近2亿平方米待售，不存在房地产供不应求的状况，相反是有关方面特别是一些开发商自造房源紧缺、供不应求的声势，以蒙蔽群众虚张声势扰乱市场，其目的也是为了提高行情和房市卖点。现在特别是在今年4月17日以来，中央政府出台楼市调控政策，楼市开始进入了观望期，进而楼市出现量跌价不跌的状况，开发商死抱着高房价不降，甚至象征性地降一点但基本上是捂着、撑着在等待和观望，度过这调控期后“再东山再起”还是高房价。

　　其实，楼市限购只能是应付一时，限购的目的暂时限制性了投资或者说是投机买房者，高房价问题则得不到根本解决，而投资者的投资渠道迟早也要被打开。政府限购最终导致的是社会又积蓄了大量资金、大量房源，而开发商因楼市调控积聚的房子正是又一拔待发的楼市“火山”，除非政府有连续性的持久的楼市调控政策，有相应的配套措施。可是地方政府不可能将房地产市场长期冷下去，国家的经济发展也不可能令房市长期冷淡。

　　楼市限购也不失为地方政府的“良策”，房市本来就是处在冷处理阶段，限购也不过是做做样子，伤不了筋骨，开发商更是有话可说，我们的房子是政府调控卖不出去，我们可不是在捂盘啊。历史的经验也告诉人们，房子长期看涨是不可否的事实。因此只能说限购不是什么好办法，只能起到公开捂盘的作用，暂时对楼市进行了控制可长期看则有更严重的后患。