9月29日，全国性的第二次调控后，各大城市陆续出台“限购令”，在抑制需求方面，这个政策的效果是立竿见影的。近日，多个城市的房产交易量明显下滑，关于“退房”的消息也充斥各大媒体的重要版面。福州的“限购令”是否也引发退房现象呢？日前，记者展开了楼市调查。

未见大规模退房

　　“限购令”后，福州楼市表现有点鹤立鸡群，与其他城市交易量明显下滑形成鲜明对比的是，福州近期交易量不降反升，且是大幅上涨，仅10月11日~17日，福州商品住宅合同备案量高达1835套，比前一周增加1504套，周涨幅达到454.38%。

　　有业内人士指出，因“限购令”的配套细则未出，大家蜂拥合同备案，是为了赶政策“末班车”。目前，即便是被限制购房资格的购房者，之前认购的房子也可以顺利备案，因此未见他们退房。

　　“福州购房者会观望，但不会退房，更不会爆发大规模的退房潮。”世欧上江城(QQ群:73095270)的营销总监苏小斌称。他从三个方面分析福州购房者不会退房。首先，目前福州商品房处于供小于需的状况，买到好楼盘，客户不会轻易放手。其次，“限购令”属于地方性的政策法规，三个月后会解禁。第三，目前人们对房价上涨的趋势都是看好的，短期的停滞，不会改变大方向。

　　房产专家江映辉也表示，福州不会出现“退房潮”现象，一方面随着多次的政策调控，消费者变得成熟，对政策有自己的解读，许多人对房地产总体趋势是看好的。另一方面，开发商不到最后关头，不会轻易降价，降价带来的负面效果令他们更难受。短期内房价将会出现“难涨难跌”的现象，已签订合同却受政策影响不能备案的购房者将继续观望。

开发商为购房者支招

　　应对新政和“限购令”，福州开发商想了不少招。一开发商的市场部人员表示，“只要换个名字就可以购买”。该人士透露，“限购令”出台后的第三天，福州某楼盘开盘，当天就有温州人购买多套房，办法就是借用其他人的身份证。“除了借用他人身份证还有许多办法，要买都可以买，只是麻烦了点。”

　　对于认购后又不急于签约的受限购房者，开发商通常建议他们等“限购令”解除后（即三个月）再备案。

　　首付款、契税的提高也会影响到一些资金实力弱的购房者，对于这种客户，开发商给出的措施是：求助于担保公司，解决多支付的10%的首付款问题。对于个别实在没有能力承担的购房者，开发商将以协商的办法，替他们找下一个接手的买家。

　　不过，在应对“限购令”后可能发生的状况，福建同悦律师事务所的郭晨律师提醒购房者，在限购等政策不明时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询。购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。对于退房的纠纷双方应协商解决，如果开发商人士不允退房可到相关部门提起诉讼。