中小开发商或率先降价

    由于近期房贷收紧与加息的效应叠加,购房者的首付压力和利息成本将明显增加。有业内人士提醒,现在并不是刚性需求者买房的好时机,资金实力不强的自住型购房者,建议暂缓购房计划。

    而国家统计局最新公布的数据显示,9月份,房地产开发企业本年资金来源环比已开始下滑,其中定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下滑明显。随着新政的深化,这一情况还可能继续恶化。

    “加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了。”某大型房企销售经理直言,在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上,加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本,促使开发商加快项目开盘和销售进度。“预计不少同行将加快推盘,市场将出现开售潮。”

    还有分析人士指出,在销售回笼资金下降和资本市场融资难度加大的情况下,开发商唯有更多地依赖银行贷款,而加息的持续性会导致房企资金链偏紧。一些中小开发商和亟待改善住房的二手房业主,可能率先降价。