如果对全国情况进行纵向分析，隐约可见土地出让金、房价、地价这三者之间的相关链条。

　　2007年和2009年是土地出让收入的两个高峰年，同时也是房价飞速上涨的两年。对比而言，2008年土地出让收入较少，同时也是房价进入调整期的一年。土地出让金和房价数据之间的同步关系表现显著。

　　但是，这中间究竟是地价带动了房价，还是房价带动了地价，却有不同的争议。

　　中国房地产业协会的杨慎认为，“部分地区房价上涨，很大程度上与地价上升过快有关，比如杭州、北京、太原等地。目前土地成本在房价中的比重远非国际上通常所说的不超过20%，有的已经达到45%-50%，许多城市把经营城市与经营土地等同起来。个别城市财政收入60%以上是通过卖地获得的。”

　　华远集团总裁任志强、大连万达集团董事长王健林等开发商亦表达了类似的观点。任志强认为，他不否认国土资源部所做的房价地价比重的调查结果是真实的，但单纯以单个项目的地价房价比来做这样的推论，并得出这样的结论，还值得商榷。王健林表示，“每个高地价出来，周边的二手房第二天就有反应，周边的楼盘一周内也一定会调整价格。”

　　但大部分土地系统人士则倾向于认为，房价并不由地价决定，而是由供需来决定。而国土资源部则表示，应该是房价决定地价，而不是地价决定房价。

　　土地学者刘正山认为，“由于人们有了住房需求，房地产开发商对土地才有需求；如果人们没有住房需求，房地产开发商就不需要土地了。”

　　民间学者王炼利更是尖锐地指出，土地成本分“桌面上的”和“桌面下的”两部分，导致了土地的实际成本比土地出让金更高。

　　从近年来房价和地价的互动关系来看，无论是地价飙升导致房价上涨，地价占房价比重越来越大的说法，还是房价上涨导致地价飙升的说法，都有其道理，但都有片面性。从最近几年的现实来看，房价和地价，是一对绞在一起并不断螺旋式上升的藤蔓，互为参照，并互相攀比。每当房价上涨，必然迎来开发商哄抢地王，从而导致地价上升；而每当地王出现，周边的房价必然迎来又一轮上涨。