现象

　　个别中介 “豪宅”交易量为零

　　“‘限购令’出台十天来，144m2以上的房源交易量为零。”双安房产的一位负责人告诉记者，根据十天来的统计，90㎡以下、90㎡-144㎡、144㎡以上三个档次的房子，成交套数的比例分别为58%、42%、0%。

　　“购房者大都选择购买中小型房产。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋也表示，同样的现象在21世纪不动产也出现了。数据显示，在21世纪不动产，选择90㎡以下的购房者高达73.8%。其他几家大型中介如骊特房产、国房网等，高端住宅的销售比例均告下降。记者在以豪宅著称的骊特房产了解到，该公司10月中旬144㎡以上房源的销售量，仅占总销售套数的12%。

　　作为以往楼市的主力军之一，“小房换大房”的改善型置业者，也止步于中等偏上的房源。国房网的数据显示，43.75%的购房者选择购买90㎡到144㎡的房产。

　　在房价方面，介于60万和100万之间的价位最受购房者青睐，国房网数据显示，56.25%的购房者选择60万到100万的中间价位，21世纪不动产的购房者中选择这一价位的比例也达到54.80%。

　　分析

　　预期下降 购房者“胃口”变小

　　“现阶段的购房者大都为‘刚需族’。”国房网副总经理汪陈香告诉记者，随着“限购令”的颁布，加上房贷首付比例上调到30%。刚需一族对将来房子升值的预期降低了，购房成本急剧上升，这让不少购房者不得不选择面积更小、价格更便宜的房产。

　　“‘保值’一直是很多人买房的一大动机。”朝阳房产总经理刘强则认为，买房不只是大多数老百姓最重要的消费，更是最重要的投资。随着人们对楼市的预期下降，买更小的房子，也可以看作是一种降低投资风险的做法。在本周央行宣布提高存款利率之后，把人民币存在银行，也能够实现保值，而把钱投入楼市，要支出的房贷利息则会更大。刘强认为，此消彼长之下，相信更多的人还会继续削减购房预算。

　　“对于普通老百姓而言，一般不需要购买144㎡以上面积的大房产。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者，相对于豪宅的“可望而不可及”，中小型房产的价位较低，在房贷首付上调到30%的情况下，购房者较能接受。

　　二手房价热点播报

　　A.市中心板块

地段            成交均价/元    套均面积/㎡    套均价格/元    涨/降

鼓楼二环内      12500          81             1010000        ↑4%

台江中心板块    12650          75             950000         ↑15.4%

鼓楼二环外      9360           71             665000         ↓15.6%

晋安中心板块    11800          94             1110000        ↓5.1%

　　B.其他板块

地段          成交均价/元    套均面积㎡    套均价格/元    涨/降

金山板块      11400          133           1520000        ↓16.7%

东区板块      9210           95            875000         ↑7.5%

五四北板块    9040           101           913000         ↓7.1%

江滨板块      12100          123           1490000        ↑6.6%

　　以上为10月1日-10月20日成交情况表  数据由骊特房产提供，仅供参考