年轻人经过几年的奋斗，都希望靠自己的实力拥有一套属于自己的房子，凭一份稳定的工作，还银行贷款并不是最大的问题。但过多的首付会是巨大的负担，对本人和家里的父母都是巨大的负担。在当前的形势下，是买一手房好呢？还是买二手房好？

        智慧经验

        要有正确的购房观念，学会平衡买房时候的攀比心理。

        在买房时对手头上哪些钱用来买房、哪些钱用来购买家具等有清晰的规划，最后还要有所剩余以便不时之需。

        成熟片区的二手房，性价比高且总价低，在某一片区可以进行一、二手房的同时购房准备，多看多比较。

        故事案例

        上周，王小姐和她的丈夫最终在麦地购买了一套约80平方米的二手房，6年楼龄，总价40万。在下决定之前，王小姐一直犹豫不决，是多凑点钱一次性到位还是宽松点买个过渡房？

        王小姐和她老公在惠州定居没多久，但都有一份固定工作。他们今年有了买房的打算。“其实我们是在等单位分的一套房，但是因为等不及批下来，而我们也准备生孩，所以直到7月份才真正开始看房。”王小姐说。在买房之前，他们仔细盘算了一下手里的钱。工作这么多年，夫妻俩总共攒了13万元。13万能买到什么样的房子呢？有两个方案可以选择：一个是干脆一次性到位，买个100平方米以上的三房。夫妻俩看中金山湖一个楼盘的新房，总价大概需要60万，首付两成就是12万。如果要买，不但要借钱买房，还要借钱买家具和电器，这就意味着手头的钱需要全部花在买房上，生活成本很高。另一个方案就是买个便宜实惠的过渡房，七八十平方米左右的两房。

        “虽然很多同事都是买的新房，但经济实力决定一切。二手房不用装修，总价低，购房成本小些，生活质量也能保证。”王小姐说，经过中介介绍，她看中了一套麦地石湖苑的精装两房，总价在30万，首付两成就是6万，剩下的钱可以支撑丈夫将原来的小店铺再扩大。是买新房还是二手房呢？思来想去还是决定买这个二手房，手头上有备用钱就心里不慌了。9月底王小姐交了定金签了购房合同。“我已经准备好首付的钱了，可是中介后来告诉我，根据国家的新政策，现在办理贷款的客户都要按30%交购房首期。”王小姐一听，心里暗自庆幸，多交点也无所谓，还贷还能少点。即使首付三成，自己也能交齐9万。而如果当时购买了60万的新房，现在可是要交18万，那可真是退房也不行，退定金也不行。这样一来，比起中介说有人因为付不起多出的一成，很着急咨询退定的事情，王小姐就可谓轻松自如了。

        专家支招

        当前新政下适合买主城区二手房

        赵正群，隆塬地产区域总监

        每一次贷款的调整都会出现短时间的观望，二手房市场也是这样。二手房市场以刚性需求为主，其中包括本地人和一部分在惠州打工的外地人。影响最大的是异地购房贷款的限制，这部分占到5%左右，他们经济实力有限，有些是自己做生意，有些是在工厂打工，根本达不到这次调控所提出的要求。而对于刚性需求者而言，二手房相对较低的价格还是很有吸引力的。首套首付由两成提高至三成，对新房影响很大，但对二手房影响不大。因为二手房市场一直以来就是首付三成。

        新房价格高企，接下来会导致一部分客户流向二手房市场，甚至包括深圳投资客，我们所掌握的情况已经表明他们在了解惠州的二手房市场。深圳限购令导致一部分人转向惠州，而二手房总价低，完全可以一次性付款。现阶段买房，我建议刚需者在购买二手房时候，还是应面向主城区，生活配套完善。2000年以后的房子价格普遍都在4000元/平方米上下浮动，而且整个市场的放盘量也很大，客户选择性很强。