根据福州市房地产交易登记中心网站数据显示，10月11日—17日福州五城区住宅签约1835套，成交面积为162771平方米，单周成交量创下新高，逼近4·14新政以来一个月的水平。供应量方面，10月以来只有
融信大卫城共113套房源获得预售许可证，在天量成交的带动下，供应量连续三周持续萎缩。自10月11日，政府公布限购、限贷的新政以来，榕楼市不冷反而井喷？究竟是何原因？为此，记者走访了业界和房地产交易中心。
备案滞后期
反映“金九”和“十一”成交量
一般来说，购房者购房都会先和开发商签订预约意向书，付清首付款后，就只能等待开发商通知，再去办理网上签约手续。
据记者了解，目前这个等待的时间是完全掌握在开发商的手中。因为，福州的在售楼盘大都处于抵押状态，这就要求购房者在和开发商签订预约意向书后，开发商必须进行解押，变成可售房源后，才能进行网上签约备案。一直以来，大多数开发商为了省事和资金运转，都是分批次统一解押，再进行网上备案。这个周期，从一个月到半年不等，因此网上备案一直都存在滞后期。
因此，此轮的放量，业内人士分析，更多体现的“金九”以及“十一”黄金周的销售情况，并不是限购令后的实际成交量。
政策缓冲期
开发商加快了网上备案
记者发现，这波天量签约主要集中在仓山的金山板块，新政出台一周来，五行政区中仅仓山就签约了1598套。记者在走访浦上沿线的楼盘发现，前往在售楼部签约的购房者一拨接着一拨。
由于此次新政出台毫无预警性，让在“金九”以及“十一”期间签订预约意向的开发商和购房者措手不及。不过，据记者了解，由于政策出台很突然，具体的执行细则并未下达至房地产交易中心，形成了短暂的政策缓冲期。因此，为了规避新政，开发商加快了解押和备案的速度，在新政出台后短短几天内造就了福州楼市史上最牛的日成交纪录。