降价：一周内一套二手房降了20万

　　除了投资客扛不住要抛售，很多购房者也在跟二手房房主的谈判中占据了“主动权”。

　　“前一段时间，我跟他们讲价，他们态度都很强硬，全是一口价。可最近，我感觉谈价的余地越来越大了。”在一家律师事务所工作的李小姐说，她刚毕业不久，正在寻觅合适的二手房，前一阵在复成里看中了一套90平方米的房子，户型和装修样式都很满意，但房主张口150万，不还价。囊中羞涩的她只好作罢。前两日，她从中介公司打听到，那套房子的房主主动将价格降到了143万，而且税费全包，这在以前想都不敢想啊。“现在我也不着急了，感觉二手房市场开始向买方倾斜了。”

　　记者还了解到，江宁这两天也有一套二手房，在一周之内降了20万才最终出手，卖房人的急迫心态可见一斑。对于一连串抛售和降价的现象，一位二手房市场的资深从业者分析道，新政本来就使一些投资者坐立不安，加上央行又上调了利率，大家都觉得房价会降了，也让很多投资者彻底断绝了等待回暖时机的想法。

补贴：开发商主动补贴2%购房契税

　　二手房市场的“房虫”们动作频频，新房也不甘“落后”。记者昨天收到一家江北楼盘发来的短信，称其今天将推出一批新房源，“为了应对契税新政，开发商将补贴2%的契税”。记者随即致电这家名为大华锦绣华城的楼盘，销售人员表示，这确实是他们的促销新手段。

　　“新房的数量并不多，面积小的70平方米，最大的133平方米，预计均价在7500元左右。”该销售人员说，现在楼市“风声”这么紧，买房人的信心肯定受到不小的打压，所以开发商决定通过补贴契税的方式，吸引买房人的关注。“补贴2%的契税，也就相当于让利两个点，房价实际又打了九八折”，销售人员说。

　　另一家位于城南的高端楼盘也在近期酝酿在房价上给出新的优惠。一位之前看过几次房的市民告诉记者，销售人员私下告诉他，如果真正有意向的话，开发商可以考虑让一到两个点，用来补贴契税提高后多出来的成本。“他们一再告诫我，不要对外说，开发商只想低调处理。”

本报记者 张遥 马祚波

调查数据

江苏人均住房面积已达33平方米

　　国家统计局江苏调查总队消费价格处处长赵继东昨日透露，当前江苏人均住房面积已达到33平方米，也就是说，平均一个三口之家就有100平方米的住房。可现实中为什么还有很多人买不起房呢？赵继东指出，这正说明了住房的分配不均，有人拥有多套房，而以新结婚家庭为代表的不少年轻人却没有住房。

　　赵继东说，按目前我省的人均住房面积，如果继续实行“鼓励住房消费”的政策就显然不对了。“政策应当转变为鼓励节约住房，”他认为，10月的楼市调控政策与4月的政策大同小异，利率调整和限购都还不是治本之策，要节约住房就应当尽快对住房过多的家庭征收不动产税，政府可以制定一个标准，超过这一住房标准的家庭应缴重税，以控制投资性购房，还刚需让出市场。“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜”，政府调控楼市的最终目标应当是使居者有其屋。