首次置业者、改善型置业者、投资置业者如何在新政下理性置业，本报记者走访业界、实地踩盘，为您一网打尽。

　　置业篇

　　从来没有一次楼市调控政策的出台会令市场如此慌张，此轮的二次调控政策不仅在限贷、限外上进一步从严，而且限购令对福州楼市来说还比较陌生，这着实让各方有点不知所措，开发商为赶搭“政策末班车”，在10日内备案超2000套。越来越多购房者也因不明政策细则，纷纷打进本报房产热线0591-87840114咨询新政下如何买房。为此我们结合新政细则，根据不同购房者的需求特点，分析当前背景下该如何理性置业。

　　首次置业

　　面积小、总价低房源是首选

　　新政：各商业银行对首次贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　分析：

　　在此之前，对于首次购买普通住宅的购房者，最低首付可以做到20%，并享有7折利率优惠，契税方面是0.5%，而如今新政规定首付比例提高至30%，据建设银行相关部门人士表示，目前各大银行利率最低只能做到8.5折，契税已增至1%。

　　此外，央行宣布，从10月20日起全面上调金融机构人民币存款基准利率，由现行的2.25%，提高到2.50%，这意味着如果你贷款70万，20年还清，每月要多增66元的月供，这也在无形中增加了购房成本。

　　原先调控政策都只针对投资、投机客，此次为何将矛头指向首次置业者呢？中庚集团策划经理陈伟认为，如今房子总价不低，如果继续执行20%的首付，购房者以后的还款压力较大，而银行也会担心因购房者无力还贷而产生一些坏账。

　　无论政策出台的原因如何，所导致的结果就是购房成本的增加。不少业内人士提醒，如果想在接下来的时间里出手置业，户型小、总价低的房源较适合首次置业者，毕竟首次置业者以年轻人居多，正处在事业的初期，过早地背上沉重的房贷压力对今后的工作、生活都会有不小的影响，选择总价低的房源作为过渡期，是个求全的办法。