“金九银十”将变成“银九铁十”

截至目前,内地已有14个城市宣布实施“限购令”,并辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段,再加上央行加息,这波“组合拳”可谓全方位出击,对楼市调控力度逐渐加码。

一些机构预期“组合拳”将对需求构成明显压制,至少30%的市场需求被推迟,成交环比将出现明显缩量。从供给层面看,四季度至明年上半年供给仍将批量上升,供需格局面临较大的失衡压力,财务紧张的开发商预计会率先降价促销。

从中原地产监测9个重点城市住宅成交量数据来看,上海、深圳和杭州3个城市上周成交量较9月最后一周分别有1成、6成和5成下降幅度。业内人士称,传统意义上的楼市“金九银十”,因为新一轮的房地产调控,会降低“成色”变为“银九铁十”。

部分中小开发商恐“挺不住了”

招商地产19日率先发布三季度公告称,前三季度实现营业收入95.85亿元。加上万科、保利、金地此前公布的9月销售简报统计,四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元,与四家企业2009年全年1427.44亿元的销售总额仅相差49.74亿元。万科1月到9月累计销售714.2亿元,比2009年634.2亿元的全年销售额高出80亿元。

分析人士称,加息的持续性会导致房企资金链偏紧,如今房企在资本市场的融资及再融资已基本不可能,只剩银行贷款,由此,持续性加息对房企资金链的影响可想而知。根据国家统计局最新公布的数据,9月份,房地产开发企业本年资金来源环比已开始下滑,其中定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下滑明显。业内预计,部分中小开发商很可能因资金困局而被迫降价促销乃至面临被整合的命运。 据新华社

【南京楼市】

在南京公布的新政细则中，“限购令”被不少网友称为“全国最严”的限购政策，然而这一政策的执行时间、认定方法等疑问，在政府部门发出的新闻通稿中并没有涉及。

而此前由南京物价部门出台的“限涨令”时间界定中，规定该政策将于今日起执行，这不得不让人浮想联翩，“限购令”也会在这一天执行吗？南京市房管部门一位内部人士告诉记者，买房人所关心的“限购令”的执行时间、三套房如何定义等疑问，目前市里仍在研究，将择机对外公布。张遥 马祚波

昨天是南京契税优惠政策的最后一天，记者从房管部门了解到，全市三个房产登记中心共受理登记案件885件，比前一天略有减少。从今天起，只有购买家庭唯一住房且属于普通住房，才能享受到契税优惠。

昨天下午5点半，记者赶到华侨路房产交易市场打算进去采访，结果被安保人员一把拦住，“现在只出不进”，“热闹”了近10天的缴税大军终于停歇了下来。从今天起，全市的契税税率一律调高到3%，其中只有购买家庭唯一住房且属于普通住房的，才可以享受优惠政策，分别是购买90平方米以下的缴1%，购买90平方米到144平方米的缴1.5%。