“十二五”会议已经结束，房地产业没有被纳入重点调控目标，说明政府根本无力摆脱对房地产业的依赖，对于房地产从业与投资者来说，是最大的好消息，对普通居住需求群体来讲，也是一个非常失望的坏消息。

 　　房价该不该降，会不会降这个问题始终困扰着居住需求与投资性需求，同时也困扰着实体经营者，在民心背离的社会环境里更困扰着政府对未来的期待。降房价，有产者与投资需求就会蒙受巨大的利益损失，不降房价，居住需求就要承受更大的生存压力，实体行业投资者也要无时无刻的顾虑着房地产业一头独大可能造成经济波动的隐忧，此外，有产者与无产者之间的利益分配矛盾已经将两个阶层彻底演化成两个阶级，社会矛盾正在随着财富分配不公造成的利益分歧不断恶化。

 　　从最近几年政府对房地产业的调控态度看，降房价绝非政府本意，即使出现过93年海南房地产泡沫破裂、94年广西北海房地产泡沫破裂与07年深圳房价大跌，也仅是政府疏忽造成的意外，去除以上房价下跌现象后再看中国的房地产市场，十几年来始终是一柱冲天的蒸蒸日上，房价也自然是一路走高，这已经表明政府的态度，对房地产绝不会轻易放弃，坦白一些讲，就是政府对房地产能为自身创造利益是绝不能放弃的。

 　　许多人都盼望房价大跌，并从普通民众的承受力以及不该有另一只手的角度去衡量房价应该处于什么价位，从民生需求角度讲是完全正确的，因为在早已脱离原始社会生活状态的今天，住房本身就是生存必须品，它是一个公民应当享有的基本生存权利。但是却忽略了一个不可改变的事实，政府不是解决矛盾的地方，而是制造矛盾的地方，中国百姓的许多困惑也皆源于此，其中就包括高房价。

 　　从房价构成成本角度讲，在一线城市一套售价每平米2万左右的商品房里，政府利用土地流转与房地产业相关税收从中所得最少的是60%以上，最高的可以达到70%以上，也就是说普通百姓每买一平米商品房，就等于向政府支出了60%以上的购房成本。当然，这其中存在开发商囤地所得的收益，但是这一部分收益会随着开发商二次投资的土地成本增长而再次转入政府收入中，也就是说除了开发商停止再次开发以外，房地产业中最大的利益将永远是属于政府的，诚然，这并不代表开发商不赚钱，只是说明开发商在房地产上的收益远比政府所得的要低得多，购房者绝大部分支出都是在政府行为买单。

 　　以房价构成成本看房价预期，降房价的唯一希望就是政府让利或者退出利益链，除此之外也仅有经济衰退是唯一可能性，但是从降房价所需的这两个条件，想达成任何一条都不可能，也就是说政府行为不会止步，经济危机萧条不会发生。