置业篇
从来没有一次楼市调控政策的出台会令市场如此慌张,此轮的二次调控政策不仅在限贷、限外上进一步从严,而且限购令对福州楼市来说还比较陌生,这着实让各方有点不知所措,开发商为赶搭“政策末班车”,在10日内备案超2000套。越来越多购房者也因不明政策细则,纷纷咨询新政下如何买房。为此我们结合新政细则,根据不同购房者的需求特点,分析当前背景下该如何理性置业。
首次置业
面积小、总价低房源是首选
新政:各商业银行对首次贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。
分析:
在此之前,对于首次购买普通住宅的购房者,最低首付可以做到20%,并享有7折利率优惠,契税方面是0.5%,而如今新政规定首付比例提高至30%,据建设银行相关部门人士表示,目前各大银行利率最低只能做到8.5折,契税已增至1%。
此外,央行宣布,从10月20日起全面上调金融机构人民币存款基准利率,由现行的2.25%,提高到2.50%,这意味着如果你贷款70万,20年还清,每月要多增66元的月供,这也在无形中增加了购房成本。
原先调控政策都只针对投资、投机客,此次为何将矛头指向首次置业者呢?中庚集团策划经理陈伟认为,如今房子总价不低,如果继续执行20%的首付,购房者以后的还款压力较大,而银行也会担心因购房者无力还贷而产生一些坏账。
无论政策出台的原因如何,所导致的结果就是购房成本的增加。不少业内人士提醒,如果想在接下来的时间里出手置业,户型小、总价低的房源较适合首次置业者,毕竟首次置业者以年轻人居多,正处在事业的初期,过早地背上沉重的房贷压力对今后的工作、生活都会有不小的影响,选择总价低的房源作为过渡期,是个求全的办法。
推荐楼盘
阳光城新界(QQ群:24579810)
楼盘位置:金山板块浦上大道南侧
在售房源:高层,35-121m2
参考价格:近期开盘,即将公布价格
交通指南:可乘45、47、98、125路
咨询电话:0591-88259888
记者点评:
阳光城新界(QQ群:24579810)以中小户型为主,将目标直接锁定年轻购房群体,色彩绚丽的售楼部体现出年轻的新锐气质,楼盘的时尚主题活动也是一场接一场。项目与仓山万达广场、红星美凯龙、特易购、永辉超市等大型商贸项目为邻,配套成熟。近期即将开盘,值得期待。