观望心态似有松动

　　“10月虽未结束，但根据目前的情况推断，成交量和其他月相比不会有太大的变化。现在的上客量依然维持在每天10个左右，成交量10~15个左右。” 世家房产赵经理表示，虽然调控政策的出台让大家都有了不少的冲击感，但是二手房市场目前趋于稳定，“在二手房市场平稳的表象下，不少刚需购房者依然坚持出手。”

　　郑州美华总经理乔小勇介绍，限购政策开始实施后，中介门店的电话咨询量和看房量不降反增。他认为，目前二手房市场有七成以上买家的首付比例都超过了三成，加之刚性需求为主的特点，第三套房在市场占有比例不超过两成，因此二次调控对于二手房市场的影响甚微。此外，有关二手房契税调整的相关政策细节目前尚未出台，其影响也不易判断。此次调控的重点主要是通过有差别的信贷，以及购房限制政策来抑制购房需求，主要是对“国10条”的再次强调。实际上从5月起，“国10条”的措施都已经落实，比如目前二手房的贷款都只能贷到七成，而且还是按评估价。新政增加的核心内容，包括将购房首付从二成抬高到三成，主要也是针对一手房，这就反而把客户分流到二手房市场来了。

　　业主底气十足

　　记者从众多资深地产经纪口中得知，黄金周二手楼市遭遇弱冷空气早在预料之中：一是受长假期旅游大热的影响，业主和买家集体“失约”；二是政府在节前重申调控楼价的决心令买家犹豫，再次陷入观望。消极因素加上政策上的调整，的确会影响二手楼市行情，但受其影响最深的是买家的心态。至于业主，无论政策作何变动，在当前房价只涨不跌的势头下，手持房产证的他们不愁卖不到好价钱。

　　作为投资客的王先生向记者道出了自己对于新政的看法。“现在这个时间段，如果是真正的投资型业主，新政的出台只会让我们更‘舍不得’卖房子。”王先生称，房子属于不动产，如果将房子降价出售，即使拿到不菲的现金也有缩水的风险。在王先生看来，钱到手了也不过用来再次投资，但现在可以真正用来投资的方向却很少，放在银行还是负利息。

　　市内各区行情依旧，纵然成交量有所下滑，中介行门前的“水牌”仍是一片繁华盛世，有些房东还立下誓言说，价格绝对不降，大不了不卖我租出去。像王先生这类并非个案，而是当下普遍存在的现象，一些业主感觉出让价格未达到自己的心理预期，就选择先将房子租出去，再“静观其变”。