“第四季度的销量肯定会受到直接影响”，一位开发商坦言，“限购令”一定会有影响，但是目前无法预估的是：它的影响究竟有多大。而今年年底楼市将受到抑制是毋庸置疑的。

      针对目前“限贷”和“限购”，部分开发商也调整了市场策略。黄海雄告诉记者，中庚将在下月如期推新房源上市，但是会调整房源结构，将优先推120平方米以下的中小户型。

      黄海雄分析，新政对自住的刚性需求影响不大，因此，在政策敏感期主推中小户型，而大户型或调整到下一阶段推出。也有业内人士分析，经过前几轮的调控，无论是购房者还是开发商对政策的“免疫力”增强，一些购房者更希望在新政期间淘房源，一旦开发商推出的房源的户型和价格合适，市场应该有一定的接受度。

      专家：“限购”期是否延长还看调控效果

      对于目前的楼市，市场最关心的是，“限购令”会不会延期？“房产税”推出的进程会不会加快？

      对此，黄海雄认为，这还要看此次“限购令”的效果，如果房价稳下来，出更严厉政策的可能性不大，如果房价控制不住，“房产税”试点有可能提速。

      而对于备受关注的房价问题，业内人士认为，目前福州的可售房源仅有1万套左右，供应量偏少，房价下滑的动力不足。

      省内房产专家刘福泉认为，高房价只是问题的表象，它背后有更多深层次的问题，有经济发展模式、城市化发展等等，而就房地产行业而言，房地产行业的结构问题、租赁市场、保障房市场发展配套问题，在这些问题无法很好解决的情况下，“双限”只能说是用不太恰当的方式来暂时抑制楼市。