二次调控见效需要缓冲期

　　根据佑威房地产研究中心提供的数据，今年十一黄金周，上海新房成交量为20.7万平方米，为去年同期的2.25倍，10月7日，长假最后一天，上海新房的成交量更高达8.6万平方米，占据整个黄金周成交量的四成，均价19160元/平方米，环比去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价，均为近五年的最高点。

　　另外来自美联物业市场部的数据显示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量约为533套，其中1938套为新房，日均新房成交套数约为485套。

　　有关专家直言，国庆前有很多购房人集中完成交易，所以新政效应最快也得下个月方能显现。“新政出台买卖双方都有一个相互消化的过程，一个月之后交易量应会出现显著变化。”

　　上海房管局相关人士随后表示：“现在市场心态浮躁，希望政策立竿见影，这不现实，需要一定的缓冲期。 ”

　　房产税并非为降房价

　　北京、深圳、上海、厦门等城市推出不同版本的“限购令”，此前的一系列楼市调控难以真正撼动房价，反而让楼市更加扑朔迷离。

　　这传递出微妙的市场信息。上海市房管局等8部门9日对“沪十二条”进行解读指出，“沪十二条”何时结束将由新政后的市场供需状况、房地产市场价格是否控制住为条件，尚无明确期限。

　　全国房地产经理人联盟上海轮值主席、上海乘星行行销服务机构总经理李骁表示，各地“限购令”出台，对房地产调控而言，现阶段恐怕治标不治本。