农行等银行推出置换式个人住房贷款,所获资金或可购买二三套房,但是限制的条件较多

　　房贷新政落实情况如何?理财周报记者专门对二、三套房的贷款购买情况进行了全面调查。

　　二套房贷“变通”:找外人、假离婚,团购可获优惠

　　北京市通州区世纪新城的一位工作人员表示,关于一、二、三套房的首付和利率无法改变。如果想购买第二套住房,还想获得较低的首付和利率,可找外地或老家的亲戚,用其身份证,再办理一套相关证明即可。在给银行方面留联系电话时就留你本人现在的办公室电话,一旦银行方面进行电话核查,也好有个应对。

　　北京市通州区海棠湾的一位工作人员建议,可以通过离婚的方式贷款购买第二套房。“等贷款办下来后,可以再复婚嘛。”

　　21世纪不动产的一位工作人员表示,公司肯定要严格执行新政,不敢通过“假离婚”方式办理二套房贷。现在,银行和房地产交易中心,以及婚姻登记部门都联网,根本没有空隙可钻。

　　记者走访了上海多家银行了解到,二套房贷认房又认贷,首付5成,利率上浮10%。但深发展陆家嘴支行表示,该行二套房贷首付5成,利率为基准利率,不上浮。民生银行福山支行则一口拒绝了二套及以上的房子贷款。华夏银行上海华先生说,虽答应二套房贷款,但是该行不强制购买房产保险,而一般300万左右的房子需要300多元的保险费。

　　工行浦东分行的华先生表示,该行严格执行现行政策,只要名字上过房产证,都算是第二套。除非假离婚,以前有过,但现在不大现实。

　　针对部分客户试图“借道”消费贷款购房的行为,这名工作人员提醒,某些房产中介会跟客户签下这样的合同。但是,如果真的要签合同的话,或可以通过银行贷款评估流程增加贷款额度。对此,房产价值是由银行专业的房产价值评估部门进行评估,不是以卖房者或房屋中介与购房者双方的购房合同为准的。购房者要警惕风险,严格遵守政策规定,不要因小失大,日后引起纠纷。

　　在福建,厦门某房地产公司的内部售楼人员透露,如果一次性多买几套的话(即团购买房),可享受第二套首付三成的优惠。

　　三套房贷比较难,综合消费抵押贷款或可变通

　　在房贷新政发布后的第二天晚上，深圳便发布“限购令”,规定深圳户籍家庭限购两套,提供一年以上社保的非深圳户籍家庭限购一套。这意味着在深圳申请三套房贷是不可能了。