马雪明表示：“用于自住或结婚的住房需求，在第一次调控后已经延续了近半年，这部分刚性需求在9月份集中释放了出来。从上海的细则中也可以看到，这次调控主要是针对投资性需求，而对首次置业的刚性需求影响并不是很大。”

　　二手房挂牌量激增

　　在新房成交量由于签约时间的关系出现激增的同时，对市场反应一贯比新房快速的二手房市场则首先有所反应。

　　10月7日上海二手房挂牌量为14.17万套，而10月13日这个数字增加到了14.69万套，一周之内激增了5200套。

　　但是，记者了解到，虽然二手房挂牌量大幅增加，但二手房的价格并没有松动。“很多投资客都改售为租，即使是挂牌出售的房子，基本也是不愿降价的。还有一些房东挂出的价格是到手价，税费等成本则要求买房者来承担。”陈史翎告诉记者，如果新房价格没有下降，投资客也不会把手中的房子折价卖出去。

　　一位温州投资客向记者表示：“卖掉手中的房子，手中的这笔资金又该投到哪里呢？而且握着现金，‘限购令’也让我们短期内不能再有机会买房了，所以我们也要看看政策和新房的价格走势再说。”

　　朱平平表示：“政策对一些改善性需求是有影响的，尤其是银行和公积金贷款政策调整后，提高了入市的门槛。受政策影响，近期二手房买卖的带看量下滑了二到三成。”

　　此外，房产税也是上海购房者担心的因素之一。马雪明表示：“上海调控细则使楼市观望情绪再起。房产税将对投资客产生重要影响。房产税何时落地、力度大小，将长期影响楼市走向。”

　　戴德梁行某分析师也认为，上海调控细则虽然将影响刚性需求入市脚步，但房产税没有出台，未来走势如何仍不明朗。