开发商放缓推盘节奏成交量会明显回落

　　如果说价格还存在变数，那么成交量的下降似乎已成定局。据不完全统计，楼市到年底仅有100万平方米左右的放量，而120平方米以上的房源占了2/3，新政的出台让本就不被看好的成交量雪上加霜。

　　世欧地产营销总监苏小斌认为，第三季度楼市以刚需产品为主，市场涌现出一波波小高潮，现在这些中小户型消耗殆尽，融信、世欧、融侨、万科[企业介绍最新动态]等大部分地产公司基本上只剩下120平方米以上的大户，成交量不容乐观。

　　杨臻则认为，新政在时间上做了明确规定，有些开发商可以放缓推盘节奏，待到新政期满再销售也完全有可能，这样使得供应量更少，第四季度的成交量下降似乎已成必然。

八县楼盘迎利好改善客群追捧“好”房子

　　业内人士非常认同一个观点：不同楼盘的影响会有所不同。

　　从各地出台限购令后的市场反应来看，之前总价在60-80万元的中小户型房源非常火爆，限购令出台后，这种状况将得到改变。

　　比如一个手头上有200万元现金的购房者，之前他可能会选择购买两三套类似的房源，但限购令出来后，他只能购买一套。那么，他自然会选择一套总价相对较高，比如150万元的房子。“在货币流动性充裕的情况下，通货膨胀的预期越来越强烈，在多数购房者看来，房价长期来说还是要涨的，那么如果选一套60万元的房子，即使翻番，收益也就60万元，但如果是150万元的房子，增幅只要40%就有60万元。”业内人士分析。

　　限购令出台后，那些具有景观、地段等稀缺资源，品牌各方面都不错的房子，很有可能受到追捧，而不受本次限购令限制的福州近郊八县的楼盘也可能迎来利好。