房价可能会跌两三成

　　理财一周报：房产税开征之后，投资投机需求能否被有效遏制？

　　蔡为民：财政部等部门已释放明显信号，房产税会征收是铁板钉钉的事实，不用存在侥幸心理。房产税一旦开征，持有多套房的业主考虑到已经增加的持有成本，势必将抛售手中囤房，届时市场内供给将迅速放大，而且原先想要购房或者炒房的民众也会选择观望。

　　吴其伦：过去税收仅针对房产交易环节，没有涉及投资、投机需求下的持有成本。原先囤房客们总是以为房产税出台遥遥无期，因此当前形势下对多套持有者的心理打击很大。预计将有50%~60%的投资、投机客会选择退出市场，而且对他们而言，为了快速出手进行降价抛售的可能性很大。其实很容易理解，原先买入是8000元一平方米，现在涨到了1.5万元一平方米，已经赚了不少。在此格局之下，市场将扭转为严重的供过于求。

　　理财一周报：届时房价相比会有一定下跌，您预计跌幅多少？

　　蔡为民：房产税对市场预期以及房价的影响相当之大，预计房价降幅可能在15%~20%。所以说想要买房的人现在可以对目标地段、楼盘、价位关注起来，预计明年二三月间是入市的好时机，需要好好把握了。

　　吴其伦：在政府延续性的严厉调控政策下，中央高层已经明确发出大降房价的信号下，市场成交大幅降低的态势下，民众对于房地产市场必将持续观望，房价下跌甚至大幅下跌是一种必然。我预计房价将有两至三成的下跌。

　　理财一周报：房产税对房价的作用将持续多久？未来房价将再度反弹吗？

　　蔡为民：房产税会达到一定遏制泡沫、下调房价的作用，但这个效果将在6至8个月的时间内渐渐消失。毕竟，炒房客最多只占上海人口中两成左右，打击范围不够大。市场在遇冷之后再度反弹，房价再度上扬的局面是一定的。

　　其实房产税、物业税等税种很多国家都在征收，而且这些国家和地区的楼市均存在一定泡沫。政府掌握土地和政策，想要让房价持续渐进上涨这一初衷不会改变。土地越卖越少，房屋越盖越多，地方政府势必将从土地财政转向房屋税收财政。

　　省级政府稳定房价不力将被问责

　　10月11日，国土资源部官方网站发布消息称：为进一步巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，国土资源部、住房和城乡建设部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　三部门要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　同时，三部门还要求房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

　　对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。