券商：调控政策紧盯房价

未来成交或有震荡

近期，有关部门分别出台了新的楼市调控措施，各地也纷纷制定了楼市细则。券商分析师认为，本轮楼市调控是在上一轮调控的基础上，巩固调控成果，进一步打击投机购房，从而抑制房价过快上涨。因此，如果房价继续上涨，有可能出台新的政策。在此影响下，未来楼市成交量将出现震荡。

调控政策仍未出尽

本轮楼市调控，仍然继续了“国十条”的调控思路，抑制房价过快上涨仍是调控核心。对此，业内人士认为，如果未来房价继续上涨，将会出台新的调控措施。

银河证券分析师丁文认为，如果房价继续上涨，政府有可能出台更为严厉的调控措施。在房产税的靴子未落地的情况下，难言“利空出尽”。在当前流动性充裕情况下，仅通过行政性限购措施和收缩信贷控制房价，还是有相当的难度。房地产行业将仍然面临着政策调控的阴影。

安信证券也认为，新一轮调控政策在前期基础上有所加码，显示中央政府坚决遏制房价上涨的决心。如果房价继续上涨，未来很可能有新的政策持续出台。

国元证券指出，政府在实施了史上最严厉调控政策后的半年时间，再次出手打击，是为了保持上次调控的成果。4月份的调控重点是开始考虑在供应面增加供给，对于房价上涨过快的一线城市压制需求，对于需求量大的二线城市以增加供应量为主，但这次调控进行了一刀切的模式，主要以压抑投资性和投机性需求为主。

国元证券研究员毛力表示，8、9月份各城市成交量开始上升，并且已超过4月份调控前的水平，一线城市的房价也开始上升，因此政府再次出台调控措施，旨在维持调控成果，打击投机购房，压制房价的上涨。

大通证券研究员黄鹤指出，调控第二波要求巩固第一波的政策，加大第一波政策的执行力度，并且强调推进房产税改革、对首套房一律执行首付30%及以上的信贷政策。这些政策将使房地产市场短期成交量迅速下降，回暖无法持续，量缩的同时价格有所下降。

黄鹤认为，房产税或物业税到底能在多大程度上影响房价，取决于具体的细则、税收如何征收、对第几套房是否采取分别的税率。

未来成交或将震荡

由于新政出台，各地成交量在10月上旬出现波动，部分城市成交量大幅下滑。分析师认为，政策将对未来楼市成交量产生影响，四季度楼市成交量将出现震荡。

国信证券分析师方焱指出，“十一”前出台楼市新政后，10月第二周楼市出现降温迹象，18个重点城市周销量平均环比下滑24%，部分城市如济南、昆明等地环比降幅在60%以上。政策变化将对行业产生显著影响，10月楼市降温将是大概率事件，预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓。

浙商证券戴方表示，借鉴4月“国十条”出台后的商品房成交走势，今年“银十”商品房成交将会相对黯淡。结合近期的房地产调控政策仍然以“遏制需求”为中心的现状，未来2-3个月内的商品房成交将会出现反复和震荡。

中投证券李少明则认为，市场预期一个个政策利空靴子落地，房产税的出台也为时不远。四季度主要城市将可能出现价跌量增。

后续政策仍有跟进

从目前出台的楼市细则看，执行“限购令”的城市包括北京、深圳、上海等七座城市，这些属于房价上涨过高过快、供求关系较为紧张的城市。据传，广州、南京等城市的“限购令”也已箭在弦上。

分析人士指出，未来其他地方的楼市调控细则将会陆续出台，除了限购、限外、限贷和限价等手段外，征收房产税等其他措施也将成为调控楼市的砝码。

大通证券研究员黄鹤认为，除了对保有环节征税如物业税和房产税这一杀手锏以外，还有一些其他的政策可供出台，例如对开发贷款进一步收紧以促进开发商快速销售，以及进一步改变个人住房贷款信贷政策，坚持非价高者得而是综合考虑的土地拍卖政策、甚至改变预售制度等等，都将从一定程度上稳定房价。

专家指出，本轮调控政策与“国十条”一脉相承，在执行上更加细化和深化。显然，8、9月份各地楼市出现的反弹促使了“二次调控”的出台。未来政策仍将着眼于稳定房价，这就意味着，房价的变化已经成为后续政策的关键。