关键看税率

房产税能否成为压住房价上涨的最后一根稻草，业界议论纷纷。深圳综合开发研究院旅游地产研究所所长宋丁认为，不能把抑制房价上涨的希望单纯寄托在房产税身上，房产税应侧重长期的制度化建设而不是短期内调控房价。房产税的影响力关键在税率设置，如果能够对第三套以上住宅征收重税，如3%的年税率，彻底改变投资房产的收益预期，才能抑制投资性购房。

对房产税的税率设置，宋丁有一套完整的建议，不同房产要设置差异明显的税率，首套住宅按0.2%税率征收，第二套稍做提高，第三套及以上住房税率设置到3%甚至以上。既考虑普通民众税负承受力，也能够保持市场稳定房价平稳。

世华地产研究总监肖小平也表示，房产税的影响力大小主要看征收办法和税率，是否对所有商品房征收，首套、二套和三套以上税率有无差别，征收办法是按市场评估价征收还是按房产购入价征收，如果是按市场评估价征收影响力就会比较大，此外还要看是按年征收还是累计征收。

深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示，单纯依靠房产税平抑房价作用不大，市场本质还是看供求关系，调节房价需要一套系统性的政策，如增加保障房供应、增加土地供应量，改变房价上涨预期。中原地产市场研究部总监王世界也表示，房产税与房价之间没有直接联系，房价涨跌主要还看供求关系，如果房价上涨预期不改变，房价上涨的收益超过持有成本的增加，房产税的作用就难以显现。

西南证券房地产分析师肖剑指出，从以往经验看，房产税出台的前期，房产税的税率普遍不高，但这会加重买房人的购房欲望，会促使一些刚性需求的人尽快进入到这个市场，不利于国家调控高房价。从国外经验看，房产税和物业税的出台，与房价下跌无必然关联。肖剑认为，即使征收之后，一些豪宅的持有人不会在乎那点房产税，而对于中低收入居民来说，一笔房产税无疑会对生活造成影响。

中国社科院经济所博士后李长安也认为，房产税对房地产市场的具体影响不可预知，从报道来看税率明显偏低，一年征收按估价的0.3%到0.4%计算，而去年国家统计局的数字显示，住房价格上涨了1.5%，相当于0.3%的5倍，依靠这个税率抑制房价是夸大了它的作用。

对于房产税对租赁市场的影响，肖小平认为，房产税开征将成为房东提价的一个借口，短期内会转嫁给租客，但租赁市场是完全市场化的，租金只由市场供求关系决定，最终成交的租金不会受到房产税的影响。