福州楼市限购令是否包括二手房交易？12日，就限购令中这一焦点问题，许多读者向本报打来咨询电话。福州市房地产交易中心工作人员表示，如果仅从政策分析，限购令不包括二手房，但具体措施要等解释细则出台。骊特、麦田等多家二手房中介公司相关负责人也透露，他们从交易中心得到的消息也是限购令不涉及二手房。

　　据记者了解，在福州房地产业界，商品住房特指一手新房。
在福州市房地产交易登记中心官方网上，“商品住房”和“二手房”也是两个概念。但是，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

　　近期在上海市出台的限购令中就明确，暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。而福州楼市限购令中，只是表明商品房，并没有将二手存量房括弧在其后。这样，导致很多市民产生了疑问。

　　12日，在福州市房地产交易登记中心3楼的咨询处，市民问得最多的一个问题，也是限购令有没有包括二手房。　　

　　该中心咨询处工作人员介绍，从目前情况看，限购令是不包括二手房的，不符合购买商品房条件的市民可以买二手房。记者进一步核实时，该工作人员称，目前暂时这样，因为新政出来之后可能还会制定解释细则，最终还是以解释细则为准，一周之后这个问题就会清晰。

　　麦田房产业务总监殷先生介绍，限购令出来之后，市场上观望的人更多了，首先是看房人急剧减少，但是交易量并没有下降太多。骊特房产董事长李特提醒，限购令出来之后，从市场表现看，二手房应该不包括在内，有购房需求的市民，可咨询置业顾问。