由中心城市外延

　　随着9月29日出台房地产调控新政,暂停三套房贷以及提高首套房首付比例后,各地方政府陆续出台限购令,要求对居民购房套数进行严格限制。继北京、上海、深圳等一线城市的限购令出台后,杭州、福州、宁波、厦门、燕郊、香河、固安等二三线市县近日也推出了类似政策,限购令正从中心城市下逐渐外延。

 　　二三线城市首次加入限购范围

　　据了解,今年以来北上广深等一线城市房价上涨最快,一直是中央调控的重点,继北京在5月1日对居民实施购房限购一套房的政策后,上海、深圳也在近日出台了类似的限购措施,广州出台限购令的呼声也非常大。

　　值得注意的是,不仅一线城市的限购令全面铺开,一些楼价上涨较快的二三线热点城市也进入了限购范围。10月11日,浙江省杭州市出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控,加快保障性住房建设的实施意见》,暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）。此前,福州、宁波、厦门等城市均推出了限购令,抑制购房需求。

　　据悉,邻近北京、因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地,近日也出台“限外”政策:非本地户籍首套首付5成、利率85折,二套首付6－7成、利率1.1－1.2倍,当地楼市明显降温。

　　限购令也是“限外令”

　　据了解,出台限购令的城市中,绝大部分将限购套数定在一套,仅深圳规定户籍居民限购两套房产,而非本地户籍居民限购一套房产。几乎所有出台限购令的城市,都将是否在当地有一年以上纳税证明或缴纳社保作为购房的基本要求,没有这些证明的外地“炒房客”被拒之门外。

　　专家认为,出台限购令是地方政府落实国家9.29调控政策的具体举措,也意味着新一波楼市宏观调控政策在各地有了具体的实行办法,未来会有更多城市推出限购令,抑制过度旺盛的购房需求,从而打压快速上涨的房价。

　　广州楼市专家韩世同表示,广州限购令尚未出台,目前众说纷纭,政府和开发商显然更倾向于“仅限制新购一套商品房”的上海版限购令,事实上,深圳版限购令限制本地家庭购买第三套房和外地居民购买第二套房,对打击投机性需求更明显,也更符合广州楼市的调控需要。

　　业内人士普遍认为,限购令将对市场形成显著影响。尚未出台的房产税成为悬在楼市头上的又一把利剑,对投资投机需求形成一定的威慑力。在此政策形势下,第四季度楼市将出现明显降温,成交量将比新政出台前有所下滑,价格会进一步松动。